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Achat/Vente : faire une offre avant de vendre son bien : les risques ?

Localités :  France > Île-de-France > Seine-et-Marne > Saint-Fargeau-Ponthierry
Bonjour,

J'ai mis mon appartement en vente, et visité un qui me plait beaucoup. Je crains qu'il ne soit vendu quand j'aurais eu une offre pour le mien, bien que je tienne des pistes sérieuses. Si je fais une offre maintenant, puis-je mettre une clause concernant la vente de mon appartement ? Si oui, quels sont les risques, que suis-je tenu de verser en cas d'annulation ?

Merci de votre aide.

Posté le dimanche 12 juin 2011 à 11h25, Acheter son logement à Saint-Fargeau-Ponthierry

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Meilleure réponse à cette question

  • avatar de G Napier

    G Napier

    Particulier pour acheter et/ou louer

    Bonjour,

    il y a eu une discussion au sujet de l'insertion, dans les clauses suspensives, de la vente d'un appartement.

    L'usage fait que cela peut être admis par le vendeur (et validé par notaire) lorsque le bien est quasi vendu (compromis signé, purge du délai de retractation de 7 jours) : une non vente ne sera pas de votre fait mais plus de celui de votre acheteur (qui ne satisfait pas à ses obligations alors) ou du cas de force majeure.

    Par contre si votre logement n'est pas sous compromis, cela devient vraiment aléatoire. On peut douter qu'un vendeur accepte une telle clause, si tant est qu'un notaire la valide.

    En cas d'annulation le risque est alors de devoir verser les pénalités prévues. En général 10% du prix de vente.

    Essayer plutot un crédit relais, si cela vous semble jouable (car ce n'est plus trop la tendance) afin d'avoir un plan de financement en adéquation avec vos souhaits.

    Cordialement,

    4 votes !
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    lundi 13 juin 2011 à 10h48

2 Réponses
  • avatar de Gilles HUBERT

    Gilles HUBERT

    Professionnel de l'immobilier

    Sans vouloir faire de publicité, le Cetelem propose une formule "achat-revente" qui est un mix entre crédit relais et crédit long terme, qui peut permettre de réaliser ce type d'opération.
    demandez leur une simulation.

    Le plus important, voire primordial est d'avoir une valeur certaine (ou quasi certaine) de la vente future de votre bien actuel.
    L'évaluation de votre bien doit être réalisée au préalable, et surtout être rigoureuse, pour éviter les déconvenues.
    cordialement

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    mercredi 15 juin 2011 à 09h27


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