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Bonjour,

Je me permet d'alimenter la réponse précédente de Mr NAPIER.

Un mandat de recherche, correspond à l'activité inverse d'un agent immobilier classique. Je m'explique, un agent immobilier dans son activité quotidienne recherche des bien à mettre en mandat dans son agence en contactant ou démarchant des propriétaires vendeurs. Ces derniers acceptent ou pas de travailler avec un professionnels. Dans le cas ou le mandat est signé entre l'agent et le/les propriétaires, l'agent va chercher a trouver un acquéreur pour le vendeur.

Dans le cadre d'un MANDAT DE RECHERCHE, c'est l'inverse qui se passe, c'est à dire que c'est l'acquéreur qui va donner mandat à l'agent afin que ce dernier lui trouve un bien selon les critères que l'acquéreur lui aura décrit dans le mandat. C'est ce qu'une émission de TV sur la chaîne M6 (pour ne pas faire de Pub) appelle être un "chasseur d'appartement ou de maison"

Pour ma part je travaille beaucoup en mandat de recherche, cette méthode de travail est plus souple et plus agréable (encore faut il s'en servir a bon escient), cela évite le harcèlement téléphonique intempestif auprès des propriétaires vendeurs pour obtenir un mandat de vente.

Pour Mr NAPIER, en 10 ans d'immobilier je n'ai jamais vu ou entendu parler de mandat de recherche "EXCLUSIF", donc comme vous le dite si bien je pense qu'une méfiance légitime est à prescrire dans ce cadre là.

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vendredi 25 mars 2011 à 17h11

Bonjour,

Je comprends bien votre anxiété, n'hésitez pas à demander une copie du mandat de recherche et de la communiquer à un des professionnels (voir même plusieurs) correspondant sur ce forum, afin d'avoir un avis clair et objectif.

Si le professionnel n'a rien a se reprocher il vous communiquera volontiers une copie du mandat, je ne comprendrais pas sa politique commerciale s'il refusait.

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vendredi 25 mars 2011 à 18h55

Oui le mandat de recherche permet la rémunération de l'agent immobilier, idem dans le cas ou l'acquéreur visite un bien et signe un bon de visite. Cela nous permet de ne pas travailler "à titre gratuit" ! et de ce fait de proteger notre travail.

Du moment ou vous faite appel à in agent immobilier qui :

1. Vous fais visiter un bien sous mandat de vente et signer un bon de visite.

ou

2. Vous signer un mandat de recherche pour visiter des biens que l'agent n'a pas en portefeuille lais qui correspondent aux critères de l'acquéreur

= Vous demandez au professionnel de travailler pour vous. Je connais peu de métiers où l'on travaille gratuitement.

Concernant le bon de visite, ce dernier nous permet de nous protéger vis à vis du client à qui ont fait visiter un bien (service demandé), et que ce client au dernier moment souhaite se passer du travail accompli par l'agent immobilier et passer en "direct" avec le vendeur, en occultant bien sur le fait que l'agent immobilier a préalablement pris de sont temps pour effectuer une recherche de bien pour le compte dudit acquéreur.

Précision, ce n'est pas parce que l'on signe un mandat de recherche que l'on est obligé d'accepter toutes les visites proposé par l'agent immobilier, donc juridiquement l'agent ne peut se retourner en cas de litige que sur les biens présentés à l'acquéreur.

Pour répondre à l'interrogation de Mr NAPIER concernant le fait qu'un mandat de recherche puisse servir de bon de visite. En effet il est dur de vérifier que le bien que vous visitez ne soit pas déjà en mandat dans l'agence, et que sous couvert d'un mandat de recherche l'agent immobilier puisse se prévaloir de ce dernier comme bon de visite. Alors premièrement je n'en vois pas l'intérêt car toute visite = Bon de visite (même en mandat de recherche), donc ce dernier ne peut pas faire foi sur un litige (qui va prouver que vous avez bien visité le bien si rien ne l'atteste). Le MANDAT de RECHERCHE, ne peut en aucun cas prouver que l'agent vous a présenté tel ou tel bien (qu'il aurait ou pas en portefeuille).

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samedi 26 mars 2011 à 09h00

Re :

Non une recherche de bien ne se rémunère pas, l'agent immobilier dans son activité est rémunération uniquement au résultats :

- Lors d'une vente à l'acte authentique
- Lors d'une location à l'entrée dans les lieux
- En gestion locative au paiement des loyers.

Nous devons justifié tout encaissement par un acte.

Il est certain que si un professionnel vous demande une rémunération pour une recherche de bien vous pouvez prendre la porte de son bureau.

Aucun propriétaire ne paye pour mettre son bien en vente dans une agence via un mandat de vente. Il en va de même pour le mandat de recherche. Pour vous donner un exemple cela fonctionne comme un courtier en prêt immobilier : ce dernier va rechercher des taux et garanties avantageuse pour votre compte, mais ne sera rémunéré que lorsque vous aurez accepter une offre de prêt et que le prêt soit débloquer lors de la vente (signature chez le notaire), vous pouvez donc le faire travailler sans pour autant le rémunéré.

Concrètement un agent immobilier propose un mandat de recherche quand les client n'ont que très peu de temps pour s'occuper de chercher et visiter eux-même un logement, l'agent se charge (dans le cadre où il n'a rien a proposer en dans son portefeuille) de rechercher des biens selon les critères définis avec les clients.

D

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dimanche 27 mars 2011 à 18h04