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Acheter, rénover et revendre est il un bon plan ?

Localités :  France > Rhône-Alpes > Isère > Bourgoin-Jallieu
Je souhaite investir dans de l'ancien afin de rénover et revendre dans un secteur géographique en croissance. Je suis conscient de ne pas gagner des milions d'autant que je souhaite une rénovation de qualité. Compte tenu des impositions, un achat de 50000? + 50000? de travaux d'entreprise et revente à 160000? (prix marché) est il une bonne opération ou est ce à perte ?

Posté le lundi 21 février 2011 à 09h47, Acheter / Vendre à Bourgoin-Jallieu

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Répondre à J. YVON

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2 Réponses
  • avatar de G Napier

    G Napier

    Particulier pour acheter et/ou louer

    Qu'y a-t-il dans votre prix d'achat ?
    Tout (frais de notaire, frais d'agence) ?
    Ou c'est seulement un prix d'annonce ?

    Le montant des travaux est un estimatif.

    Quant au prix de vente, cela sera autour du prix du marché après rénovation. Soit d'ici quelque mois, voire un an avec des délais de vente autour de 3 mois (? je ne connais pas en Isère, c'est une moyenne).
    Et ce prix de vente, comprend il d'éventuels frais d'agence ?

    Attention, vendre par soi même ce n'est pas un coût = 0.
    Notamment cela demande un peu de publicité (gratuite ou pas) et du temps.

    La taxation sur la plus-value de revente de logement est, actuellement, de 19 +12,3% = 31,3%

    Pour le calcul de la plus-value il faut conserver toutes les factures de rénovation.

    Cela devrait donner quelques pistes pour estimer le gain possible, la plus-value nette à espérer et les efforts à faire (en plus de la rénovation).

    Cordialement,

    12 votes !
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    lundi 21 février 2011 à 14h21

  • avatar de Fabien AIGON

    Fabien AIGON

    Professionnel de l'immobilier

    Bonjour,

    Je me permet de venir etayer la réponse précedente, notamment pour le calcul de la plus value :

    Dans votre cas :

    Prix de revente : 160 000 (estimation) - Prix d'achat 50 000 ? - Travaux d'amélioration 50 000 ? = Montant de la plus-value 60 000 ?

    A laquelle vous enlever un abattement de 1000 ? (voire 2000 ? si vous êtes en couples)

    Si vous revendez dans les 5 premières années après l'acquisition, la plus-value (31.3%) sera calculé directement sur le montant trouvé ci dessous - les abattements.

    Au delà de la 6ème année et chaque année suivante l'état vous offre un abattement forfaitaire de 10% par an sur le montant de la plus-value (opération a faire avant l'abbatement de 1000?).

    Soit au bout de 15 ans de détention vous n'avez plus de plus-value a payer.

    Votre opération a l'air intéressante, toutefois la différence entre votre prix d'achat et votre prix de revente me laisse perplexe avec un montant de travaux via entreprise aussi faible.

    Faite bien le tour de entrepreneurs afin d'obtenir un maximum de devis. N'hésitez pas a contacter un architecte qui peut être un bon support d'informations.

    2 votes !
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    mardi 22 février 2011 à 11h36


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