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Apparemment, les prix ont l'air de repartir à la hausse (mais pas le nombre d'acheteur et pas sur tous les marchés) : forcément, la fiscalité ne va certainement pas s'améliorer après les présidentielles et comme la bourse n'est pas terrible, les flux monétaire retournent vers l'immobilier. Les taux aussi ne vont pas baisser (ils sont bas en ce moment).

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vendredi 17 février 2012 à 08h56

Qu'une baisse d'activité s'annonce, c'est certain... mais ça ne forme pas une baisse des prix pour autant !
Pour ça il faudrait une baisse de la demande... c'est pas avec nos 5millions de mal-logés que ça va se calmer.
Aujourd'hui, à l'achat, les gens sont prêts à s'endetter à 30 ans et consommer 30 à 40% de leurs revenus pour se loger. A la location c'est pire : beaucoup de postulant-locataires sont prêts à consacrer jusqu'à 50% de leurs revenus.
Avec un tel appétit de logement, il n'est pas établit que les prix chutent.
Bien sûr les 120% de Paris intra-muros vont se dégonfler un peu... mais de là à espérer un crach, c'est aller un peu vite en besogne.
Pour ça il faudrait qu'on soit touché comme la Grèce par un resserrement terrible de l'ensemble des composantes de l'économie : restrictions de l'état, baisse des salaires, baisse des retraites.. bref une attaque violente du pouvoir d'achat et un arrêt de l'économie.
Peut-être que la France finira par ployer sous les coups .. mais bon, on a de la ressource

Alors espérons que non !

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mardi 21 février 2012 à 13h01

Sur un crédit avec des mensualités de 1 000 € par mois, en empruntant sur 30 ans vous n’obtenez que 17 451 € de plus qu’en empruntant sur 25 ans. Et ces 17 451 € vous coûteront 42 551 € de plus en intérêts !!!

Dans la réalité, le taux d’intérêt d’un prêt sur 30 ans est supérieur à celui d’un prêt sur 25 ans, donc le coût est encore plus important que dans ce tableau.

Pour finir, vous devez payer cinq années supplémentaires d’assurance de prêt, soit quelques milliers d’euros supplémentaires. Le calcul exact dépend du taux de votre assurance emprunteur et du montant emprunté.
Très peu de capital remboursé les premières années

Même si vous empruntez sur une longue durée, vous allez peut-être revendre votre logement avant la fin de votre remboursement.

Le problème avec les prêts, c’est que les premières années vous ne remboursez que très peu de capital. Vous ne payez principalement que des intérêts, cela est d’autant plus vrai que la durée de remboursement est importante.

Il vous faudra donc attendre, avec un prêt sur 30 ans, un bon nombre d’années pour que votre achat vous coûte moins cher que la location du même bien.

Lorsque les prix sont très élevés comme en ce moment, vous prenez également un risque important de devoir revendre à perte en cas de vente rapide ou d’être bloqué dans ce logement même s’il ne vous convient plus.

Si vous avez emprunté avec très peu d’apport, dans le cas d’une baisse de la valeur de votre bien, vous risquez de devoir encore de l’argent à votre banque même après avoir vendu (ce qui s’appelle une "negative equity").
Exemple d'une vente au bout de 5 ans

Par exemple, sur un crédit sur 30 ans à 4.5 % avec des mensualités de 800 €, vous empruntez 157 888 €. Au bout de 5 ans, vous avez payé 34 039.18 € d’intérêts et vous n’avez remboursé que 13 960.22 € de capital.

Autrement dit, sur cet exemple, vous n’aurez même pas couvert les frais de votre achat immobilier (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier du prêt, et éventuellement des frais d’agence + les 5 années de taxe foncière et de frais de copropriété).

Vous avez donc dépensé beaucoup plus que si vous étiez resté en location. Et cela même en supposant que la location hors charges du même bien coûte aussi cher (800 €).

Vous ne serez gagnant dans l’opération que si les prix de l’immobilier ont fortement augmenté entre temps. Or il y a peu de chance que cela se produise avec un achat immobilier en 2012.
Compter sur l’inflation pour rembourser plus facilement : un risque qui peut coûter cher

Emprunter de l’argent à taux fixe sur une durée aussi longue ne peut être intéressant que dans un cas particulier : le cas d’une forte inflation avec des salaires indexés sur cette inflation.

D’une part, il n’y a pour le moment peu de signe de forte inflation à venir. D’autre part, si l’inflation devait être plus importante dans les années à venir, il y a peu de chances pour que les salaires suivent le rythme de l’inflation.

Dans une économie mondiale où le coût de production est déjà élevé en France, il ne sera pas possible d’augmenter fortement les salaires sans perdre en compétitivité par rapport à d’autres pays. La main d’œuvre est déjà largement moins chère ailleurs.

Pour en savoir plus sur ce sujet, vous pouvez regarder quelles seraient les conséquences d’une forte inflation sur l’immobilier.
Les banques limitent de plus en plus les prêts immobiliers sur 30 ans

Comme nous l’avons vu dans notre revue de presse immobilière spéciale "baisse des prix", plusieurs banques commencent à ne plus prêter sur des durées allant jusqu’à 30 ans.

Les banques et les organismes de crédit qui financent encore des achats immobiliers avec des emprunts sur 30 ans ont fortement durci les conditions d’octroi. Les taux d’intérêt pour des prêts sur 30 ans ont augmenté de manière significative fin 2011 et cela devrait se poursuivre en 2012.

Ainsi, obtenir un crédit immobilier sur 30 ans devient très difficile et encore moins intéressant. Les banques se protègent des risques de non remboursement et surtout des conséquences d’une baisse probable des prix de l’immobilier en 2012.

En faisant cela, elles éviteront également aux emprunteurs de prendre des risques inconsidérés. Ces derniers pourraient avoir des conséquences désastreuses aussi bien pour l’emprunteur que pour la banque.

Économiser plusieurs milliers d’euros en s’informant et en préparant correctement son plan de financement c’est largement possible et à la portée de tous.

Ceux qui l’ont compris ont gagné plusieurs mois de salaire avec un très faible investissement en argent et en temps. VOUS aussi vous pouvez réduire de 20 % le coût du financement de votre achat immobilier : découvrez dans 5 minutes notre méthode détaillée.

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mardi 21 février 2012 à 13h45