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Ralentissement du marché
Localités : France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Bouches-du-Rhône > Marseille 1erQu'en est il de vos situations (vendeurs/acheteurs/Professionnels), comment percevez vous cette situation et selon vous quels en pourraient être les causes?
Posté le lundi 11 juillet 2011 à 10h46, Acheter / Vendre à Marseille 1er
Répondre à Fabien AIGON
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Bonjour,
Les Médias communiqe sur une "stabilation du marché", mais la réalité est toute autre :
Selon les statistiques la chute des transactions est progréssive et exponentielle depuis Janvier 2011 (mais cette info reste sous silence car entre fin 2009 et Janvier 2011 les investisments bancaires en crédit immobilier ont battu des records, l'économie doit rester virtuellement stable).
Les taux immobilier sont au plus haut depuis 2006...
En Juin 2011 70 % des Français ne sont pas favorable à un achat immobilier car il subsisterait trop d'intérrogations sur l'évolution du marché...
La BCE augmente d'1/4 de point son taux directeur, les taux d'intérêts vont encore augmenter et les français le savent.
Sur le premier semestre 2011 -15% d'emprunteur solvable sur le marché suite à la première hausse de la BCE, nous devrions être à -30% fin 2011 avec la nouvelle augmentation...
La situation économique Française et Européenne ne se stabilise pas...
10 votes !
Lien direct
lundi 11 juillet 2011 à 16h48
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Bonjour,
Dans le 13 également, j'appréhende sérieusement le soit-disant "atterrissage en douceur".
Chez moi, on a fait les comptes, çà a été -22% sur le 1er semestre 2011 par rapport à la même période de 2010 (je me demande comment les fédé et ordres arrivent à leurs chiffres ??? ), et les autres AI avec qui j'en ai parlé, c'est peu ou prou la même chose ...
On est sur un bassin particulier, mais quand même, à ce rythme, ce n'est pas "en douceur" que l'on va atterrir !!!
Les causes ?
Des mois que l'on traîne des biens invendables au prix demandé par des propriétaires qui ne mettent en vente qu'au prix le plus élevé proposé par les différentes agences consultées (et allez leur faire entendre qu'il vaut mieux vendre à -15% tout de suite qu'à -25 après avoir traîné le boulet un an ...).
Les taux ont monté, et les acheteurs beaucoup plus regardants vs nuisances et qualité du bâti.
Les loyers n'ont pas autant monté que les prix à l'achat, donc pas mal de primo-accédants qui attendent en loc (moins cher), et qui n'hésite pas à nous faire déplacer pour proposer du -25% direct !
Dans le coin, les offres ayant des aides (PTZ+) permettant de réduire le coût (bon DPE quoi) sont rares et souvent mal situées par rapport aux bassins d'emploi.
Le marché me semble assez bloqué, et je vois mal ce qui pourrait faire repartir, à part encore des aides supplémentaires que j'imagine mal !!!
Donc en toute franchise, je pense que çà va être bien pire que 2008 cette fois (on avait failli mettre la clé sous la porte), car avec les élections, et la situation financière globale (de l'Etat mais aussi des particuliers), ce n'est pas en douceur qu'on va se ramasser.
De mon côté je commence à me reconvertir ...
6 votes !
Lien direct
mercredi 27 juillet 2011 à 14h15
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Le cas est le même pour nous, le 1er trimestre a fait état de -27%, le second -38%, le troisième s'annonce peut être pire. Les réserves de trésorerie ne sont pas inépuisables, nous allons donc vers un très mauvais atterrissage début 2012 si le marché ne se reprend pas en fin d'année (ce dont je doute fortement).
Période post-électorale, crise financière des états européens (et les Etats Unis maintenant), prix trop élevés, taux qui remontent (merci pour l'aide de 156 milliards au grecs qui va nous plomber notre éco et celle des pays voisins), plein de facteur qui ne nous aide pas et qui vont certainement empirer dans le futur.
Concernant les acquéreurs, tout ç fait d'accord avec Mr VASSEUR, les prix étant tellement haut que le rapport mensualité/loyer a complètement explosé, les primo accédant préférant rester en location et se faire plaisir personnellement avec la différence entre la mensualité proposée et leur loyer. Autre syndrome remarqué, les clients ne se déplacent quasiment plus en agence, il appellent afin d'obtenir quelques informations et s'en contente ! quasi fini le temps où les clients souhaitaient visiter absolument de peur que le bien leur passe sous le nez! Les clients sont de plus en plus alertes, ils ne souhaitent visiter que quand ils sont sur que le bien rentre dans leur critères. L'activité d'AI est entrain de muter ...a qui cela profitera ?
6 votes !
Lien direct
jeudi 28 juillet 2011 à 09h30
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