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Loi Lefèbvre, que font les syndicats de l'immobilier ? Agents immobiliers, réveillez-vous !
Localités : France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Alpes-Maritimes > NiceEn résumé, voici ce qui est prévu :
1- Limitation du mandat exclusif à trois mois non renouvelables
Cette disposition est la moins grave car les mandats étaient déjà limités dans le temps, mais elle va rajouter de la paperasse et compliquer la tâche des agents immobiliers en les obligeant à renégocier tous les 3 mois au lieu de bénéficier d'une tacite reconduction avec résiliation par préavis de 15 jours.
2- Suppression de la clause pénale :
Le vendeur qui aura confié un mandat exclusif à un professionnel, n'aura plus à lui devoir des honoraires ou une quelconque indemnité s'il vend son bien par ses propres moyens. L'agent immobilier va investir en temps et en argent, pour voir ensuite un particulier acquéreur s'adresser directement au vendeur (grâce à la publicité de l'agence) et traiter avec ce même vendeur qui ne devra absolument rien à l'agent. Formidable, non!?
3- Suppression des sanctions en cas de création d'agence sans déclaration préalable d'activité :
Au lieu de renforcer le contrôle d'accès à la profession, la Loi Lefèbvre annule les sanctions contre ceux qui ne respectent pas la Loi Hoguet ! Tout simplement fabuleux. Là, le consommateur se sent vraiment rassuré !! En lieu et place d'une professionnalisation accrue qui était demandée, on a une dérégulation sauvage.
Au final, le mandat exclusif se trouve vidé de sa substance et le consommateur est encore moins protégé. Ni les professionnels de l'immobilier, ni les consommateurs ne trouveront leur compte dans l'application de cette loi, il faut absolument qu'elle soit refusée ou, tout au moins, amendée au Sénat.
Lire l'article intégral : http://www.agenceistra.com/Blog.asp?ItmID=9406...
Posté le vendredi 4 novembre 2011 à 14h32, Agent à Agent à Nice
Répondre à Serge CAJNA
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Impeccable Serge ! Rien a ajouter
9 votes !
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lundi 7 novembre 2011 à 00h54
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Bonjour,
Effectivement en tant qu'agence nicoise je suis complètement d'accord avec vous et c'est la raison pour laquelle je conseille de promouvoir notamment le site de pétition en ligne, www.maintiendumandatexclusif.com créé par les 3 syndicats Fnaim, Unis et le Snpi. Je le fais aussi signer par mes clients qui sont tout autant d'accord avec le non sens de ce projet.
Espérons obtenir gain de cause.
Alain GENTOLI
2 votes !
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samedi 19 novembre 2011 à 09h00
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Ces derniers jours, ça bouge dans la profession immobilière ! les agents indépendants, les réseaux et les syndicats immobiliers donnent de la voix et il semble que le député rapporteur du projet en ait tenu compte, mais il ne faut pas crier trop vite victoire; entre les effets d'annonce et la réalité, il y a souvent un fossé ... à suivre
sur internet, de nombreux forums se sont emparés du sujet, notamment sur les réseaux sociaux, et la discussion va bon train, même s'il faut noter de nombreux messages stériles du type "c'est grâce à moi que le texte va être modifié ! c'est grâce à notre réseau .... etc
dans l'ensemble, la profession immobilière s'est réveillée et dès que le texte de loi aura été amendé dans notre sens, il faudra passer à la vitesse supérieure et être une force de proposition et non pas seulement courrir après les textes des autres; personnellement, je pense qu'il faudra proposer au législateur et aux associations de consomateurs un projet novateur mettant en avant le mandat exclusif et justifiant de son intérêt pour toutes les parties
11 votes !
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mardi 22 novembre 2011 à 12h31
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Bonjour Alain et merci de votre réaction, juste une petite rectification : le site dont vous parlez est www.maintiendumandatexclusif.fr
5 votes !
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mardi 22 novembre 2011 à 12h40
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Les seuls à vraiment s'étrangler sont apparemment des professionnels...
2 votes !
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mercredi 30 novembre 2011 à 13h40
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Bonjour,
Bravo, c est très clair, je fais circuler.
Nous allons assister a une dé-professionnalisation de la profession...encore..
A bientôt.
Antoine DECOBECQ
5 votes !
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mardi 13 décembre 2011 à 14h24
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Salut,
Perso, en tant que particulier, je n'aime pas du tout l'attitude des agents immo... surtout dans les Alpes Martitimes... mais franchement, là, ce texte est totalement à côté de la plaque!
Si un particulier fait on contrat d'exclusivité, cela dit bien ce que cela veut dire: un seul fournisseur d'acheteur possible, c'est l'agent, sinon faut pas faire d'exclusivité!!!
Avoir à faire à un faux agent immo à cause de la suppression des sanctions... déjà que les pros ne le sont pas toujours, là, ça va être pire...
Seul, le délais réduit à 3 mois avec renégo est, peut-être, tolérable.
Agents immo... ben va falloir changer de taf... bon courage!
3 votes !
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samedi 17 décembre 2011 à 21h45
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Bonsoir cher Particulier et merci de votre réaction,
il est vrai que ce texte est stupide en ce sens que les particuliers ont aujourd'hui le choix : signer un mandat simple, semi-exclusif ou exclusif. Ils sont tout à fait libres de choisir, et lorsqu'ils choisissent l'exclusivité c'est en connaissance de cause !
je peux comprendre votre attitude face aux agents immo du 06, mais il ne faut pas généraliser; perso, cela fait 22 ans que je travaille dans l'immobilier, dont 18 avec l'agence que j'ai créée.
J'estime travailler professionnellement (même si on ne peut pas plaire à tout le monde) et rendre un vrai service. Chaque semaine, j'ai plusieurs invitations à déjeuner ou diner de la part d'anciens clients; outre le fait qu'ils m'ont payé des honoraires, ils veulent m'avoir à leur table et me présenter à leurs amis et famille ... peut-être sont-ils maso ? mais je ne le crois pas, ils ont payé pour un service et en sont satisfaits, tout simplement !
et donc, pour revenir à nos moutons, la seule façon de rendre un service professionnel dans l'immobilier, c'est de travailler en confiance, c'est-à-dire en exclusivité (le mandat simple, c'est du travail d'amateur qui ne satisfait ni le client ni l'agent) mais cela ne veut pas dire un engagement éternel; pour ma part, je pratique le maandat exclusif sur une durée initiale de 2 mois, ensuite si le bien n'est pas vendu ou si le client n'est pas satisfait, il est libre d'aller voir ailleurs et on se quittera même en bons termes.
très bon Noël à toutes et à tous, et @+
7 votes !
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samedi 17 décembre 2011 à 22h56
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Elle tres bien cette loi!
J'habite en Australie et rentre en France regulierement. Quand je rentre j'essaie toujours d'organiser des visites d'appartements (investissement).
Mon experience des agents immobilier est la suivante:
90% du temps, ils ne repondent pas aux demandes de renseignement par email alors que ce site internet ainsi que celui des agences affichent tous des addresses email.
90% du temps, les agences ont au telephone une receptioniste irascible qui:
- n'est pas au courant des dossiers,
- ne peux pas transferer mon appel au conseiller qui est saura repondre a mes questions,
Qand je laisse un message, 99% du temps on ne me rappelle pas ni m'envoie un email. Dans certain cas, la meme receptioniste me dira "Ah non monsieur on n'appelle pas l'Australie".
Quand je suis en France la situation est guere meilleure et l'impression que j'en tire est que tout est un souci ou un probleme insurmontable.
En resume, le manque de professionalisme de la profession est de proportion gigantesque.
Donc de mon point de vue de particulier, tout les changements qui permettent de de-reglementer la profession sont des bons changements. Cela aura pour effet d'augmenter la competition. Les meilleures agence s'en sortiront.
Eric
PS: Mex excuses pour les fautes d'orthographe/grammaire
3 votes !
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mercredi 18 janvier 2012 à 09h44
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Bonsoir Eric et merci de votre réaction,
je ne connais pas encore l'Australie, mais j'y ai une partie de ma famille
j'entends vos arguments au sujet de cette loi et je les respecte, mais je ne peux pas être d'accord sur votre conclusion.
la compétition que vous appelez de vos voux existe déjà entre agences, et elle est même plutôt féroce dans les grandes villes; au final, ce n'est pas le meilleur qui "emporte le morceau" mais le 1er prêt à tout et surtout à n'importe quoi.
le manque de professionnalisme ne vient donc pas d'un manque de compétition, mais plutôt d'un manque de considération pour le métier d'agent immobilier, aussi bien de la part des clients utilisateurs, des média, et de certains agents qui en ternissent l'image.
si vous avez rencontré autant de soucis dans vos contacts avec les agences immobilières, c'est principalement parce que les agents ne maitrisent pas les biens qu'ils ont en vente, car ce ne sont que des mandats simples diffusés souvent trop largement ou des délégations de mandats d'autres agences.
je suis convaincu que la solution est le mandat exclusif limité dans le temps (un vrai mandat de confiance) qui permet à l'agent immobilier de travailler sérieusement et professionnellement; pour ma part, cela veut dire constituer un dossier complet sur le bien à vendre (ce qui n'est quasiment jamais le cas dans le cadre de mandats simples), établir un descriptif précis et détaillé en plusieurs langues, diffuser des photos honnêtes et de qualité, proposer un croquis ou un plan et une visite virtuelle pour chaque bien exclusif, etc. ...
l'agent immobilier qui connait bien son produit a déjà fait un grand pas pour le vendre, et ce n'est pas possible avec un mandat simple : regardez les annonces publiées sur certains sites d'agences ou portails, il y a peu de photos et peu d'infos, parce que les commerciaux cherchent à proposer le bien le plus vite possible et non pas dans les meilleures conditions ...
dans mon agence, je ne joue pas le rôle du patron éloigné du terrain, je suis sur le terrain !! à titre d'exemple, sur l'année 2011, tous les biens que j'ai vendus personnellement étaient en mandat exclusif de 2 mois; pourquoi irais-je perdre du temps avec un vendeur qui n'aurait pas assez confiance en moi pour me laisser son bien 2 mois ??
dans notre métier, comme dans tous les autres, il faut restaurer les valeurs "confiance" et "professionnalisme" qui vont de pair; ce n'est surement pas en dérèglementant sauvagement que l'on aidera l'usager ...
mais ce n'est que mon avis !
bien cordialement
7 votes !
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vendredi 20 janvier 2012 à 08h40
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