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Crédit immobilier pour rachat de soulte au nom d'une autre personne

Localités :  France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Alpes-Maritimes > Le Cannet
Bonjour, Je souhaite racheter la soulte de la maison de mon ami qu'il a acheté avec son ex (union libre séparés devant le JAF). Le crédit en cours est au nom de mon ami et de son ex. Quel montage financier devons-nous faire pour acheter cette soulte sans avoir à repayer la totalité des frais de notaire? Dois-je faire un crédit séparé (sur le montant de la soulte + le reste du crédit de son ex) ou devons-nous obligatoirement clôturer leur crédit et en refaire un à nos deux noms (ce qui refait payer la totalité des frais de notaire sur le montant total de la maison!) Merci et bonne soirée à tous

Posté le mercredi 2 avril 2008, Astuces à Le Cannet

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3 Réponses
  • avatar de Kyllian SCHNEIDER

    Kyllian SCHNEIDER

    Invité

    Là, je tique un peu. Je ne pense pas qu'il soit possible de faire novation, la banque acceptant un changement de débiteur dans le prêt d'origine. Mais on peut toujours lui poser la question.

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    mercredi 2 avril 2008

  • avatar de Kyllian SCHNEIDER

    Kyllian SCHNEIDER

    Invité

    Il y a un bug dans votre analyse de la situation. Il ne s'agit pas ici de soulte mais du prix de cession de droits indivis que vous allez acheter. Vous paierez donc des frais de vente sur le montant du prix, et en aucun cas sur la valeur totale du bien. Vous montez votre crédit tout normalement, comme un prêt immobilier classique, si ce n'est que la banque (si elle compte vous demander une garantie hypothécaire) va demander que votre ami se porte caution hypothécaire de votre emprunt, de sorte que l'hypothèque (un privilège de prêteur de deniers pour votre part, une hypochèque conventionnelle sur la part de votre ami) porte bien sur la totalité du bien (pour la simple raison qu'un "morceau" de bien n'est guère vendable aux enchères si la banque vient à devoir vous saisir). Quant à l'ex, elle remboursera sa part d'emprunt avec votre prix de vente. Il conviendrait d'obtenir de la banque qui a prêté à l'ex et votre ami qu'elle veuille bien désolidariser l'ex après ce remboursement partiel, afin qu'elle ne reste pas solidaire de ce qui restera dû par votre ami. Puisqu'il y a remboursement partiel, ça doit être possible que la banque veuille bien considérer votre ami comme seul débiteur subsistant pour le solde du prêt. Bonne soirée à vous aussi

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    mercredi 2 avril 2008

  • avatar de Robin POTTIER

    Robin POTTIER

    Invité

    Il s'agit en fait d'acheter la part indivise de l'ex de votre ami. Les frais de notaire seront calculés sur la valeur de ladite part mentionnée dans l'acte... Pour le prêt, il suffit de financer l'acquisition de cette part indivise de préférence auprès de la banque d'origine qui a financé le bien, , le contrat de prêt sera modifier en conséquence, voyez le notaire...

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    mercredi 2 avril 2008


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