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Ne négligez pas que vous allez faire fuir tous les intervenants du chantier de construction (constructeur, assureur, ...) Par exemple la dommage ouvrage: Si en plus c'est en centre ville, vous allez avoir des contraintes importantes de la mairie (rotation et accès des camions, nuisances sonores, ...) Allez voir l'urbanisme à la mairie pour discuter de ce terrain...

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lundi 1 novembre 2010

Le sous-sol de Paris est truffé de carrières et de catacombes. Nombres d'immeubles sont construits dessus. Elles sont pratiquemet toutes recensées ce qui permet d'éviter tout risque pour les constructions récentes. Lorsque le PLU autorise la construction dans une zone de carrières, ces constructions sont techniquement possibles avec ou sans adaptation. Pour Paris et la petite couronne il existe l'inspection générale des carrières qui pourra vous renseigner utilement : -- Cordialement MichelB

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lundi 1 novembre 2010

C'est sans doute des carrieres de pierre calcaire alors... C'est simple, ça mesure souvent dans les 6mètres de haut. Donc pour 400m² de terrain tu est pas loin de 2400m3 de remblai à ramener pour stabiliser le terrain (ça fait environ 240 camions)... Tu rajoutes à ça des fondations spéciales et ça te donne un aperçu...

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lundi 1 novembre 2010

Le remblaiment par la galerie n'est pas obligatoire Un petardage ( 400m² ce n'est pas la mer à boire ) et vous remblayer ...au dessus après certification par un geometre et autres autotités locales d'urbanisme de l'affaissement de sol et des volumes à remblayer. Quelle hauteur entre l'entrée de la galerie et le plan du sol supérieur ? Quelle activité antérieure dans cette galerie ? Infiltrations, sources ... enrochements d'appui, homogeneite des sols ... Si la galerie est en pente vers l'intérieur vous pouvez aussi la récupérer comme stockage hydraulique de calories avec une PAC Contactez - un bureau de géologues pour obtenir des orientations d'approche objectives - *les anciens riverains de l'activité avant que leur memoire ne s'éteigne ( un p'ti tour dans les maisons de retraite )* Une maison avec une galerie juste en dessous ca freine les acheteurs .... et ca attire la curiosité naturelle des douaniers V

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lundi 1 novembre 2010

Constructible, au sens légal : certificat d'urbanisme, puis permis de construire accordé. Constructible, au sens "constructible à un coup raisonnable" : AUCUN document n'existe. Un grand classique, c'est le terrain tourbeux infâme, sur lequel on découvre qu'il faudra des pieux à plus de 20 m pour une maison individuelle banale, ce qui renchérit de 50% le coût de la construction. L'acheteur n'a que ses yeux pour pleurer...Mais faut-il remblayer ? Par exemple, en terrain de belle pierre calcaire, la galerie à -50 m n'a aucune importance, on n'y fera rien. Par contre, galerie superficielle d'extraction du tunnel d'entrée d'extraction, grand danger... Investigations pour un remblai éventuel à confier à un bureau d'études géotechniques. Coût de sa prestation très dépendant de de la profondeur et de l'ampleur la "galerie" - sûrement pas moins de 6000 ? pour recherche documentaire sérieuse, sondages, rapport.Remblayer "brutalement", si l'excavation est petite, ça va couter le prix de quelques m3 de sable. Mais ça n'est pas forcément approprié, et probablement après le passage du géotechnicien, il vous sera préconisé une solution plus sophistiquée - éventuellement un béton de faible densité, pour ne pas apporter de surcharge, associée à une adaptation des fondations du bâtiment à construire... On peut très vite parler en dizaines de milliers d'euros. Conclusion générale : Il semble préférable d'éviter ce type de terrain...

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lundi 1 novembre 2010