Conseils Forum Immobilier Questions Acheter / Vendre Copropriété

Non, la copropriété est comopsée d'un seul immeuble... Mais c'était bien tenté... Moi je m'étais demandé si par hasard éventuellement certains copropriétaires n'auraient pas renoncé à l'eau chaude collective pour mettre plutôt un chauffe-eau individuel, mais ça me semblerait étrange quand même (même s'il est vrai que le circuit d'eau chaude de l'immeuble a connu d'innombrables pannes ces dernières années, et que ça énerve beaucoup de monde), surtout qu'il faudrait qu'il y en ait des tonnes qui soient concerné pour que ça retire près de la moitié de la base de répartition...

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jeudi 25 septembre 2008

Le plus simple est de te présenter au CS avec quelques copains ou amis pour neutraliser le gèneur! les tantièmes c'est pas de l'improvisation, mais l'application de la loi et du règlement de copropriété! s'il y a comptage de l'eau par compteur: les provisions trimestrielles pour consommation individuelle c'est le 1/4 de la consommation de l'année précédente (en argent + une hausse); si pas de compteur c'est les tantièmes généraux qui doivent compter! Pour modifier les tantième je rappelle qu'il faut soit l'unamité des propriétaires (impossible à obtenir) soit une décision du TGI (avec avocat donc) et une très bonne raison! et certainement pas une décision de coin de table!! -- Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger et manama par wanadoo; to send me directly a mail replace anti with droger and manama with wanadoo;

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vendredi 26 septembre 2008

Alors justement, le souci à l'heure actuelle c'est que... il n'y a plus de représentant du conseil syndial dans la copropriété. Le président du CS a démissionné suite à des menaces répétées d'un autre membre du CS (dont l'attitude est de faire obstacle à toute prise de décision par tous les moyens, afin de retarder au maximum toutes les dépenses puisque son objectif principal est d'empécher le maximum de travaux dans l'immeuble afin de dépenser le moins possible) de mettre la pagaille dans toutes les réunions du CS et aux AG, et donc jusqu'à la prochaine AG il n'y a de fait plus vraiment de conseil syndical (et c'est pas sûr qu'il y ait des prétendants pour en reprendre la présidence, mis à part justement cette personne qui risque d'être seul candidat, mais qui a bien les 2/3 de la copropriété qui sont clairement contre lui, ceux qui contrairement à lui et à ses quelques soutiens habitent dans l'immeuble et ne voient donc pas les dépenses d'entretien comme de simples pertes financières...)Justement, à la dernière AG, il avait été décidé (hors vote) que les anciennes méthodes de calcul des provisions d'eau, basées sur les consommations précédentes de chaque copropriétaire plutôt que sur les tantièmes, seraient remises en place, car beaucoup de gens dans l'immeuble sont des retraités qui vivent seuls dans un très grand appartement, et de ce fait consomment très peu d'eau, alors que suite à la modification de la règle de calcul il leur était réclamé une provision calculée en fonction de la taille de leur appartement, c'est à dire égale à celle que paierait une famille nombreuse habitant dans un appartement de même taille. Le syndic avait tendance à considérer qu'il était préférable, d'un point de vue de justice sociale, qu'une personne seule disposant d'un grand appartement ne paie pas moins de provisions qu'une famille nombreuse entassée dans un petit appartement, sans compter les problèmes que cela pose lors des changements d'occupants (une personne seule qui emménage dans un appartement précédemment occupé par de gros consommateurs d'eau se retrouvant alors à devoir payer des provisions gigantesques), mais suite à des débats pour le moins animés, voir violents, et vu le nombre conséquent de copropriétaires dans la situation "grand appartement, petite consommation", le syndic a fini par accepter de revenir temporairement à l'ancien mode de calcul, bien qu'il y ait apparamment eu une nouvelle règlementation qui prévoie plutôt - en l'absence de décision contraire en AG - un calcul sur la base des tantièmes généraux. Il devrait y avoir d'ailleurs un vote pour entériner ce mode de calcul à la prochaine AG... Mais à supposer qu'il s'agisse bien de cela, ce que je ne comprend pas, c'est la manière de calculer : plutôt que de faire varier les tantièmes pour l'eau froide et chaude, comment en arrive-t-on à garder les mêmes tantièmes mais avec une base de répartition différente ? Et surtout, ce qui me semble un peu fumeux, c'est que moi je suis dans la situation où j'arrive dans un grand appartement qui était jusque là occupé par un retraité qui vivait tout seul, et qui avait donc a priori une consommation d'eau plutôt faible. Or, si pour l'eau froide ce qu'on me réclame est effectivement dérisoire, pour l'eau chaude par contre je me retrouve du coup avec au contraire une quote-part que je trouve démesurée. Donc ça me parait vraiment bizarre...

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vendredi 26 septembre 2008

Si, j'ai bien ça, mais les tantièmes qui y figurent ne sont pas ces tantièmes spécifiques à la répartition de l'eau... Il n'y a que les tantièmes généraux et les tantièmes ascenceur. (ce qui me fait penser d'ailleurs qu'ils utilisent encore d'autres tantièmes spécifiques pour le chauffage, j'ignore comment c'est décidé ça aussi...)

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vendredi 26 septembre 2008

La chose, c'est qu'il y a déjà de toutes façons des relevés de compteurs par le gardien principal de la copropriété, deux fois par an il me semble bien...

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samedi 27 septembre 2008