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Décote d'un bien en zone rouge (inondable) ?
Localités : France > Rhône-Alpes > Rhône > Lyon 8èmePosté le jeudi 24 avril 2008, Diagnostics Immobiliers à Lyon 8ème
Répondre à Martin PASCAL
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Elle serait ou cette zone .
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jeudi 24 avril 2008
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Hé hé...nous avons des raisons rationnelles que je n'ai pas exposées...disons que c'est une zone à fort potentiel commercial qui ne perd pas à être sous l'eau fusse quelques jours tous les ans... Sam
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jeudi 24 avril 2008
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Vraiment bizarre que de vouloir acheter un bien qui serat inonder tous les dix ans , moi j'y mettrais bien 0 euros sauf pour y faire une piscinne.Je suis aussi dans l'oise et d'apres pap ma maison vaut 50% de plus que le prix du marché .
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jeudi 24 avril 2008
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Présenté comme celà, je dirais : 10 % (pour la crue décennale) + 5 à 10 % pour l'incertitude + 5 à 10 % pour l'impossibilité de reconstruire ou d'agrandir Bref entre 20 et 30 % de décote me semble cohérent.
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vendredi 25 avril 2008
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Ce n'est pas au vendeur de vous fournir une estimation, mais à vous de le faire.Posez-vous la question de savoir combien vous paieriez un bien inodable ... Voilà votre estimation. En clair, diminuez du prix de marché non-innodable les informations suivantes: 1- surcoût lié à l'assurance 2- perte d'exploitation lors des périodes d'inondation 3- impossibilité d'assurer la perte d'exploitation 4- travaux de remise en état tous les 10 ans (en fait tous les 5 ans, si le réchauffement se confirme) 5- ... Donc à vous de fixer votre risque. Cordialement, Ariel DAHAN
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vendredi 25 avril 2008
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La zone est inondable a un niveau assez prévisible sauf retour de noé, car il y a couloir d'écoulement des eaux à travers la campagne qui donne ce niveau d'aussi loin que des documents écrits peuvent l'attester. Pour les assurances c'est standard pas de problème la dessus. Pour les travaux : absolument aucun chantier de protection des eaux n'est autorisé sur cette zone (logique, pour favoriser l'écoulement naturel des eaux) Demeure ma question initiale : quelle décote un agent immobilier donnerait à un bien de ce type, en comparant au même bien à quelques mètres en zone non inondable ? 30%, 50% Sam
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vendredi 25 avril 2008
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Ce qui répond à votre question est relatif à l'assurance. Lorsque le risque de possible passe à probable puis à certain, plus aucun assureur n'accepte de souscrire un contrat. Pour le reste il est difficile de répondre à la question, il suffit que des travaux soient effectués en amont pour modifier radicalement le risque. C'est ainsi que les barrages construits dans les années 80 à Naussac et villerest par exemple, ont modifié l'inondabilité des régions d'Orléans et Angers, ce qui a transformé des terrains agricoles en terrains constructibles. A l'inverse avec tout ce qui se raconte sur le rechauffement de la planète, ce qui est inondable aujourd'hui le sera de plus en plus. Alors ?? --? Moisse Nospam : sans doute
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vendredi 25 avril 2008
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La hauteur est prévisible et le rez-de-chaussée protégé en conséquence...les autres établissements réouvrent en quelques jours quand ça arrive...et des assurances obligatoires remboursent les frais. Mais tout ça ne répond pas à ma question :-) Sam
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vendredi 25 avril 2008
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Re hé hé...pas loin de paris...
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vendredi 25 avril 2008
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Votre question n'a pas d'autre réponse que la mienne. Ariel vous a donné un calcul possible de décote d'un bien inondable par rapport à un bien non inondable. Mais évoquer une décote d'un bien déja inondable dont le prix tient compte de cet état, et le même bien dans le futur n'a pas beaucoup de sens si aucun critère ne change. Si en connaissance de cause vous acceptez de payer le prix demandé, il n'y a pas lieu de penser qu'il y aura décote ou plue-value uniquement de ce fait. A+ --? Moisse Nospam : sans doute
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samedi 26 avril 2008
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