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Faire une expertise avant d'acheter un bien immobilier

Localités :  France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Bouches-du-Rhône > Marseille 3ème
Bonjour, Je débute en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier(appartement <30m²)) et je sais qu'il est conseillé de faire une expertise pour vérifier la plomberie,l'electricité,etc... Je sais seulement que le Notaire doit délivrer une attestation d'amiante,de plomb et de termite donc inutile de faire venir un expert pour vérifier ces points là. Mes questions sont: -Ai-je le droit de faire venir un expert personnel? -Où trouver un expert pour faire une expertise(plomberie,électricité,menuiserie,etc.. .) -Combien cela coûte? -Combien de temps prend l'expertise? -A quel moment peut venir l'expert?avant ou après la visite publique des lieux -Dois-je prévenir la venue de l'expert à l'agent immobilier? -l'agent immobillier me confiera-t-il personnellement la clé de l'appartement pour faire l'expertise ou l'expertisse se fera en compagnie de l'agent immobilier? merci de m'éclaircir sur ces questions de débutant.

Posté le samedi 3 mai 2008, Diagnostics Immobiliers à Marseille 3ème

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6 Réponses
  • avatar de Louis DOSSANTOS

    Louis DOSSANTOS

    Invité

    Avant d'acheter une maison ancienne, nous avons fait venir un expert de la Camif. Nous avons demandé l'autorisation à l'agence qui a demandé au propriétaire. Le service est payant, bien sûr, mais la dépense est raisonnable, surtout si elle évite de faire une grosse erreur d'estimation des travaux à effectuer après l'achat. Comme le dit Claude, un artisan sérieux peut donner un avis judicieux...

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    samedi 3 mai 2008

  • avatar de Coralie LAINE

    Coralie LAINE

    Invité

    Tout à fait, et un vendeur honnête acceptera.pas besoin qu'il est le titre d'expert: un artisan sérieux, avec bien des années expérience, saura donner un avis judicieuxappartement de 30 mètres carrés, je dirais 2 heures (au pif) ps: ais je bien quoter?

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    samedi 3 mai 2008

  • avatar de Emma PARIS

    Emma PARIS

    Invité

    C'est le vendeur qui doit fournir tour ca....

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    samedi 3 mai 2008

  • avatar de Alex BLANCHET

    Alex BLANCHET

    Invité

    + Gaz (sous certaines conditions) + Diagnostique Performance EnergétiqueComment entrera-t-il dans le logement?Cela dépend des expertises à réaliser (Amiante + DPE + Gaz: comptez moins d'une heure pour une maison de 110m2)quand vous obtenez un rendez vous pour visiter, vous en tant qu'acquéreur potentielvu que cela modifierait radicalement la durée de la visite, cela me semblerait nécessaire ou au moins poli.Cela dépend de la confiance que l'agent immobilier à en vous mais rappelez vous que vous ne serez pas encore chez vous dans ce logement...D'autres compléteront ces réponses rapides

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    samedi 3 mai 2008

  • avatar de Baptiste GAY

    Baptiste GAY

    Invité

    C'est une idée que j'ai donné a des amis, et ils ont pu, il y a plus de 10 ans, faire baisser le prix de la maison de 50 000 frs pour 2000 "investis". Il FAUT faire expertiser sa maison, et de préférence, choisissez un expert agréé par votre assurance. Il faut faire faire des mesures d'humidité dans les murs, etc... parce que le coup de peinture sur le moisi, ca existe. voila @+ T.

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    dimanche 4 mai 2008

  • avatar de Anaïs ROCHER

    Anaïs ROCHER

    Invité

    Bonjour un petit tour à la conservation des hypotheques pour " lever" tous les documents fonciers ( la gente notariale souffre parfois d'amnésie ) et une petite enquête de voisinage perso ou tarifée par un pro Vous pourrez aussi retrouver le nom d'un archi et avec un peu de chances ..le plan originel de votre maison ( le mode de vie de vos prédécesseur sera un préalable au diagnostic surtout elec ex : une installation des années 60 si elle a été chargée à outrance par des convecteurs elec dans les année 80 sera à reconsidérer ... se renseigner sur les degats des eaux dans l'immeuble en faisant du porte à porte Pour l'elec et la plomberie un artisan qualifié suffit Vous aurez plus à craindre d'une installation des deux dernières decennies plus ou moins "blackée" qu'une installation d'origine qui semble vetuste Pour la menuiserie c'est pas compliqué Bloquez la porte entrouverte au pied et poussez d'une main sur le haut vous entendrez la polka du bois et des gonds un petit sachet de talc dans la poche ....si le parquet grince toujours après qqs rebonds appuyés ... ya un probleme de fixation un simple rayon de velo ..pour poinconner le platre là ou ca vous semble humide en tapotant avce sur les carreaux vous détectez les creux des oreilles propres et une visite ...de nuit on entend mieux les insectes .. qqs bouts de laine scotchés et vous avez le sens des courants d'airs et des fuites sur huisserie une ou deux bouteilles d'eau pour vérifier les ecoulements ...et le toc toc des gouttes au fond sous l'evier Le notaire n'ayant pas les plans en général vous pouvez demander à visiter pour faire des relevés Pour 30 m² en une heure sur zone le tour est vite fait qqs photos et télémetre à l'appui ( cavitometre si vous avez ) Perso pour un appart je demanderais aussi l'avis d'un serrurier pour la porte palière ( via un devis gratuit pour porte blindée ;-) simple avis V ..

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    vendredi 9 mai 2008


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