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Visite expert

Localités :  France > Basse-Normandie > Calvados > Caen
Bonjour, Je loue un appartement en province, lors de la dernière assemblée générale le gestionnaire qui s'occupe de mon appartement a soulevé un problème de fissure de carrelage dans tous les appartements de la résidence qui a 4 ans (il y a soupçon que le carrelage ai été posé directement sur la dalle sans chape, la hauteur plafond est supérieure de 8 cm. Le promoteur lui dit que l'immeuble fait sa place). Suite à cette assemblée quelques semaines plus tard le syndic m'a envoyé un courrier me demandant d'être présent pour la visite de mon appart par un expert. Le hic c'est que l'ensemble des propriétaires a reçu cette convocation le matin même de la visite de l'expert et pour ma part je l'ai reçu le lendemain car j'habite à Paris. Je n'ai donc pas pu être présent. Mon gestionnaire avait été prévenu par téléphone mais pas assez longtemps à l'avance pour prévenir les locataires des appartements dont il a la charge. Que faut il que je fasse maintenant ? car mon appartement n'a pas été expertisé. Par avance merci

Posté le dimanche 20 avril 2008, Diagnostics Immobiliers à Caen

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Répondre à Arthur ALLARD

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10 Réponses
  • avatar de Alex BLANCHET

    Alex BLANCHET

    Invité

    Si le problème est réellement généralisé à l'immeuble, votre appartement sera probablement inclus et il faut espérer que pour les autres étapes de la procédure vous pourrez être présent ou représentés.PS: avez vous prévenu le syndic de votre impossibilité à être présent mais de votre intérêt dans la démarche?

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    mercredi 23 avril 2008

  • avatar de Arthur ALLARD

    Arthur ALLARD

    Invité

    Non pas encore, mais je vais le faire par lettre recommandée, je pense

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    jeudi 24 avril 2008

  • avatar de Nathan PAGES

    Nathan PAGES

    Invité

    J'avais considéré comme sans valeur le "tous les appartements", car il est bien rare qu'un phénomène de fissuration de carrelages soit réellement généralisé à tout un immeuble. toujours est-il que l'expert envoyé par l'assureur Dommage-Ouvrage ne se pronocera que pour les appartements qu'il aura réellement visités, et donc il y a de très fortes chances que le votre ne soit pas pris en compte dans l'expertise en cours. Or s'il y a fissures, le délai de prescription biennale pour déclaré à la DO à commencé à courrir... A mon avis : 1/ Allez vous rendre compte par vous-même de l'état du carrelage de VOTRE appartement. Et la, deux cas : a) Pas de fissure, rien : Retournez tranquillement chez vous. b) Fissures (ou autre désordre) : Déclarez VOUS-MEME en LRAR ce sinistre à l'assureur Dommages-Ouvrage. Eventuellement il "raccrochera" votre déclaration à celle du syndic. Ou il enverra spécifiquement son expert chez vous, lequel vous en informera directement. Dans les deux cas vous éviterez le risque de la prescription biennale. Et vous imposerez à l'assureur DO de prendre position sur le principe de sa garantie, dans le délai légal soit 60 jours, pour VOTRE appartement. En fait, vous saurez vraiment ce qui se passe, alors qu'actuellement vous ne savez rien, et vous risquez de ce fait de mal défendre vos intérets. -- VCs don't surf !

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    samedi 26 avril 2008

  • avatar de Arthur ALLARD

    Arthur ALLARD

    Invité

    Il me semble que la réponse est ci-dessus "tous les appartements" même si dans le mien mon mandataire m'a dit que c'était moins prononcé

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    samedi 26 avril 2008

  • avatar de Nathan PAGES

    Nathan PAGES

    Invité

    Vous n'avez pas répondu à toutes mes questions ... ) Votre appartement est-il concerné par ces fissurations ? -- You will understand Captain, that this mission doesn't exist, nor will nerver exist.

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    samedi 26 avril 2008

  • avatar de Arthur ALLARD

    Arthur ALLARD

    Invité

    Le syndic a déclaré un sinistre Dommage-Ouvrage pour les dommages suivants : fissures sur carrelage dans tous les appartements fissure sur faience pour 1 appartement Une société d'expertise a donc été chargé d'une mission d'expertise

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    samedi 26 avril 2008

  • avatar de Nathan PAGES

    Nathan PAGES

    Invité

    Votre appartement est-il concerné par ces fissurations ?L'expert agit à quel titre ? S'agit-il de l'assurance "Dommages-Ouvrage" ? Qui a déclaré le sinistre a l'assurance ?Ca dépend des réponses aux questions précédentes... -- I love the smell of napalm in the morning.

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    samedi 26 avril 2008

  • avatar de Arthur ALLARD

    Arthur ALLARD

    Invité

    Merci pour vos conseils. vous avez raison je devrais y aller moi même. Une petite précison, quand vous dites la prescription biennale pour déclaré à la DO à commencé à courrir. Si je comprends bien j'ai 2 ans pour faire cette déclaration ?

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    dimanche 27 avril 2008

  • avatar de Justine BENARD

    Justine BENARD

    Invité

    C'est le délai de prescription relatif à toutes les opérations d'assurances. A+ --? Moisse Nospam : sans doute

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    lundi 28 avril 2008

  • avatar de Nathan PAGES

    Nathan PAGES

    Invité

    Yes. Vous avez deux ans à compter de la date de connaissance des dommages pour faire votre déclaration à la DO. Délai de prescription commun à toute opération d'assurance comme l'écrit Moisse. Dans votre affaire, l'assureur pourrait éventuellement considérer que vous êtes informé du sinistre depuis le jour ou le syndic a commmencé à s'en occuper (son premier courrier à l'assureur par ex.), ce qui pourrait vous faire perdre quelques mois. -- You will understand Captain, that this mission doesn't exist, nor will nerver exist.

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    mardi 29 avril 2008


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