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Crédit immobilier et compte bancaire
Localités : France > Rhône-Alpes > Rhône > Lyon 8èmePosté le lundi 31 mars 2008, Financements à Lyon 8ème
Répondre à Paul CHAUVET
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Ouvre le compte dans votre nouvelle banque et faites un seul mouvement par mois , virement vers votre ancinne banque de la différence entre , la mensualité de crédit et votre salaire , pas d'acces internet pas de carte de crédit pas de chéquier
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lundi 31 mars 2008
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Ce n'est pas une réponse de juriste, mais une expérience personnelle : nous avons été soumis aux mêmes exigences il y a quelques années. Nous les avons acceptées dans un premier temps, puis après quelques mois (3, si mes souvenirs sont bons). Nous avons changé la domiciliation des salaires. La banque prêteuse n'a eu aucune réaction : tout se passe informatiquement et, si les échéances sont payées régulièrement, ils n'y voient que du feu ! L'ouverture du compte chez le prêteur, vous n'y échapperez pas, mais la domiciliation des salaires, c'est possible.
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lundi 31 mars 2008
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Dans une offre il y a tjs du pour et du contre. A toi de faire la balance. L'ideal n'existe pas...
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mardi 1 avril 2008
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Je me permets de répondre autrement car je n'ai pas été compris. - ouverture de compte obligatoire : oui - domiciliation de salaire obligatoire : non - imposer tarif : offre de tarif chaque année et s'impose à vous si vous avez été prévenu suffisamment tôt et n'avez pas changer de banque ( voir la jurisprudence) Sinon , je pense que refuser un tarif ou vouloir changer de banque conduira la banque à exiger le solde du crédit ( en règle général prévu dans le contrat) Cela dit je maintiens ma réflexion globale et j'aimerais bien connaître la perception de l'auteur du post à mes réponses. Etant particulièrement stupide, je suis preneur de toute réflexion de nature à faire avancer le problème.
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mercredi 2 avril 2008
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Bonsoir à tous deux, (et aux autres ...) Merci à Taniera d'avoir pris la peine de me répondre et merci à Yttrium d'avoir recadré le sujet. Effectivement, je ne suis pas en phase de recherche de conseils, mon dossier est pratiquement bouclé. Je m'interrogeais essentielement sur la légalité de certaines exigences des prêteurs immobiliers : s'engager à laisser son compte chez le même banquier (donc, s'interdire pendant une longue durée de faire jouer la concurrence) me semble peu orthodoxe au regard des conventions de tarification, qui sont révisables à tout moment : ne deviennent-elles pas, de fait, purement potestatives de la part du banquier ? bien cordialement, Philippe Steff
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mercredi 2 avril 2008
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Reste relève du commentaire bien sur mais semble être un conseil judicieux destiné à faire approfondir le projet. Que je sois stupide je l'admets volontiers. Qu'elle est votre réponse à la question posée?
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mercredi 2 avril 2008
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Si fait, j'ai un projet immobilier en cours de concrétisation; la promesse de vente est signée chez le notaire, j'attends des offres de prêt fermes. La proposition de la banque à laquelle je me référais n'est pas "scandaleuse", mais anormalement (inhabituellement)coûteuse au niveau des frais de gestion du compte et des opérations courantes.J'ai déjà un apport personnel de 40%, c'est généralement considéré comme correct.Si on regarde le montant des intérêts, ils sont toujours trop élevés, et le meilleur moyen de n'en pas payer est de ne pas emprunter. Je constate néanmoins que mes mensualités seront du même ordre de grandeur qu'un loyer, avec l'avantage de charges fixes alors qu'un loyer est revalorisé annuellement.Pas question de prendre un taux variable actuellement, d'ailleurs, plus aucun prêteur n'en propose. Toutes les propositions de prêt sont faites à taux fixe, avec des mensualités lissées ou non selon le prêteur.Je ne suis pas devin, et pas prêt à prendre des paris sur l'évolution à court, moyen et long terme du marché immobilier. Mais je pense que, même aux prix actuels qui semblent élevés, l'immobilier est moins risqué que la bourse.Cà, je n'en sais rien; mais merci quand même de votre contribution. Cordialement, Philippe Steff
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mercredi 2 avril 2008
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Cette réponse me semble stupide et pas en rapport avec la question. Monsieur ne vous a pas demandé de juger son choix, il vous demande si ce qu'exige sa banque est légitime.. Cordialement
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mercredi 2 avril 2008
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Bonjour, rien dans ce que vous propose la banque ne me semble scandaleux. Je crois plutôt qu'en l'état actuel vous n'avez pas de projet immobilier. Epargner , puis retourner voir votre conseillé qui vous fera une autre de meilleure qualité. Emprunter sur une durée aussi longue (30 ans) me semble peu prudent dans le contexte actuel. Avez vous regardé le montant des intérêts payés (crédit+assurance) Vous serez quoique vous pensiez locataire pas d'un bailleur mais de votre banquier qui ne vous fera même pas les travaux à la charge d'un bailleur. Si vous tenez vraiment à acheter dans ces conditions vous devriez préférer un taux variable non capé comme l'inflation reprend (autour de 3.5%) vous serez très rapidement en difficulté. Je ne suis pas banquier mais veux juste attirer votre attention sur le fait que votre projet se transformera très rapidement en galère même si vous arrivez à payer le rapport prix payé prix revente vous sera défavorable. Je veux bien changer d'avis si quelqu'un me démontre que j'ai tort.
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mercredi 2 avril 2008
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A prioris, c'est un contrat entre la banque est vous. A vous d'integrer le cout de la gestion d'un compte (avec votre usage) dans le cout du credit pour comparer les offres. De plus, il doit y avoir une clause dans le cas ou vous ne respecteriez pas l'obligation de domiciliation de salaire. En fait, du point de vu de la banque, il vous font un taux interessant a condition que vous ouviez un compte. Vous pouvez demander une offre sans obligation de domiciliation de salaire. Le taux risque de ne pas etre le meme.Sur 30 ans, il y a de forte chance pour que les tarifs changent. Ou s'engage la banque de ne pas changer ces tarifs ?
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jeudi 3 avril 2008
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