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BONJOUR, Nous avons visité un appartement avec une agence immobiliere, et avons vu apres coup qu'une autre agence propose le meme appartement 5000 eur
Localités : France > Rhône-Alpes > Savoie > ChambéryNous avons visité un appartement avec une agence immobiliere, et avons vu apres coup qu'une autre agence propose le meme appartement 5000 euros moins cher. est ce légal ? Nous avons signé le bon de visite, à partir de ce moment là, pouvons nous quand meme acheter le bien avec l'agence la moins chere ?
MERCI pour votre réponse
fanny
Posté le lundi 24 janvier 2011 à 10h16, Immobilier commercial à Chambéry
Répondre à Fanny Chapel
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Réponse. Ce document est une création de la pratique des agents immobiliers, dans un domaine où la preuve par témoins n'est pas admise, document destiné à prouver la visite du bien par une personne présentée par une agence. Le "bon de visite" que les agents immobiliers font souvent signer à l'acquéreur après la visite du logement ne peut à lui seul justifier une demande de rémunération. En effet le bon de visite ne peut tenir lieu de mandat et faire naître une obligation à la charge de l'acheteur dès lors que le mandat prévoit que la commission sera à la charge du vendeur. Quatre cas de figure peuvent se trouver :
1. L'agent immobilier a trouvé l'acheteur, lui a fait visiter le logement et a conclu définitivement l'affaire avec lui : l'acquéreur doit lui verser le montant de la commission prévue pour les services rendus, si la commission a été mise à la charge de l'acheteur par le mandat et que celui-ci a accepté la stipulation par exemple aux termes de l'avant-contrat (compromis ou
19 votes !
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lundi 24 janvier 2011 à 12h41
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Vous pouvez sans probleme acheter via une autre agence. (bon de visité ou non)
Cdt
15 votes !
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mardi 25 janvier 2011 à 18h37
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Bonjour,
Pour répondre à vos questions:
La différence de prix que vous avez constaté peut résulté de la différence d'honoraire ou bien du pris "net vendeur" stipulé sur le mandat.
Quelle qu'en soit la raison, il est normal que vous bénéficiez de la meilleur proposition commerciale.
Je vous conseillerais d'aller voir l'agence qui à su la première vous présentez un bien correspondant a priori à vos attentes, lui faire constater la différence de prix.
Si la différence viens des honoraires je serais surpris d'apprendre que mon confrère ne se soit pas "aligné", si la différence et du au mandat de vente je suis certain qu'il se fera un plaisir de retournez en négociation pour vos intérêts.
cordialement,
marc
17 votes !
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mercredi 26 janvier 2011 à 15h54
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Bonjour,
Une telle différence d'honoraires paraît peu probable. Le vendeur a certainement baissé son prix de vente et a oublié de prévenir l'agence avec laquelle vous avez visité. Contactez cette agence pour lui dire que avez vu le bien moins cher ailleurs , je suis persuadée que le malentendu sera réglé très rapidement. La correction et le savoir vivre sont toujours payants.
Cordialement
6 votes !
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jeudi 27 janvier 2011 à 17h10
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Dans tous les cas de figure, vous n'êtes pas "bloqué" à proprement dit par l'agence qui vous fait signer un bon de visite.
En signant le-dit bon, vous vous engagez à ne pas recontacter directement le propriétaire du bien à vendre (en d'autres termes vous vous engagez à ne pas court-circuiter l'agence qui vous a prsenté ele bien).
Le bon de visite, par contre, ne vous interdit pas de vous adresser à d'autres professionnels pour acheter le bien en question, libre concurrence oblige.
A.Carlier
Mandataire indépendant CAPIFRANCE
1 vote
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jeudi 27 janvier 2011 à 18h13
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L'écart de prix est tout à fait plausible.
Agent immobilier indépendant, je suis le plus souvent commissionné à 5% du net vendeur alors qu'un franchisé très connu à 150 m de mon agence frôle les 10% = je vous laisse faire le calcul sur 100.000 ?... Bien sûr tout ça pour le même service.
Pour ce qui est du bon de visite, il ne vaut pas grand chose si ce n'est pour vous empêcher de traiter directement avec le vendeur.
Les juges ont déjà rendu plusieurs fois des décisions sur ce point : un bon de visite ne peut créer un exclusivité qui n'existe pas dans le mandat de vente et en ce sens ne peut empêcher un client d'acheter avec une autre agence immobilière un bien déjà vu avec une autre.
En résumé : que le meilleur gagne !
En effet si l'agence qui a signé le bon faisait son travail, sachant que d'autres vendent le bien, soit elle aurait aligné son prix (en cas de % différent), soit elle aurait vérifié si le vendeur n'a pas baissé son prix (en cas de modification du prix de vente).
Vincen
Voter
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jeudi 27 janvier 2011 à 18h19
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N'hésitez pas à vous rapprocher de l'agence qui vous a présenté le bien, et de l'interroger sur les raisons de cette différence de prix. Sans doute l'agence n'a pas été informée d'une baisse de prix des vendeurs ou a oublié de répercuter la baisse du net vendeur. Si la différence de prix n'est due qu'au montant plus élevé de la commission de l'agent immobilier, vous pouvez négocier sans souci avec une autre agence moins chère si l'agence qui vous a présenté le bien ne veut pas faire un effort sur sa commission.
1 vote
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samedi 29 janvier 2011 à 10h58
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Bonjour, vous pouvez acheter ce bien dans n'importe quelle agence, par contre vous ne pourrez pas traité avec le propriétaire.
A bientôt, iKauff immobilier.
1 vote
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samedi 29 janvier 2011 à 11h32
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Oui , vous pouvez , vous avez le libre choix de votre intermédiaire , dans la mesure ou vous n'avez as signé de mandat de recherche exclusif sur le bien ;
Je vous conseille d'aller voir l'agence qui vous a présentez le bien correspondant à vos attentes, et de lui faire constater la différence de prix.
IMMOSKY 31
1 vote
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samedi 29 janvier 2011 à 12h33
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Bonjour,
"5% du net vendeur alors qu'un franchisé très connu à 150 m de mon agence frôle les 10% = je vous laisse faire le calcul sur 100.000 ?... Bien sûr tout ça pour le même service."
Me surprend. J'ai, pour l'instant, deux estimations pour mon bien. 320 et 280 (?!) en FAI (je regarde ce que va débourser l'achateur).
Pour la plus basse, devant mon air dubitatif et franchement déçu, l'agence indique que ses honoraires sont ajustés.
N'empêche, la différence sur mon net vendeur est encore de 35 000 EUR (au lieu de 40 000 EUR), sans négocier avec les agences.
Est ce bien raisonnable ?
13 votes !
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lundi 31 janvier 2011 à 11h38
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