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Qui doit vérifier les surfaces pour une maison ?
Localités : France > Île-de-France > Hauts-de-Seine > Issy-les-MoulineauxParfois de manière claire : surface habitable / surface terrain.
Or la surface habitable est précisemment définie. Par le code de la construction.
A chaque fois le professionel consulté se contente des dires des vendeurs qui rajoutent combles aménagés (même sous 1,80 m de plafond) et garage.
Quant aux surfaces pour les terrains, elles sont parfois supérieures à celles données par le cadastre.
Si je veux vendre mon appartement je dois suivre la loi Carrez.
Pour les maisons il n'y a rien pour protéger l'acheteur ?
N'est ce pas le devoir du professionnel d'alerter vendeur et acheteur.
Vu les prix au m², cela peut être important. Parfois plus de deux ans de salaire.
Posté le jeudi 13 janvier 2011 à 17h37, Informations marché à Issy-les-Moulineaux
Répondre à G Napier
Meilleure réponse à cette question
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Effectivement, la Loi Carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles, mais un professionnel a toujours une obligation d'information et de conseil vis-à-vis de ses clients
personnellement, je n'accepte un mandat de vente que si j'ai une attestation de mesurage (outre les diagnostics obligatoires), quite à prendre à ma charge l'intervention de l'expert.
compte tenu des écarts importants constatés sur les surfaces annoncées (souvent de bonne foi), tous les professionnels devraient faire de même, à moins que les pouvoirs publics ne décident de généraliser la Loi Carrez à tous les biens immobiliers, ce qui serait un progrès dans ce domaine ...
10 votes !
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lundi 14 février 2011 à 16h53
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Bonjour,
En effet, la loi Carrez ne s'applique qu'aux biens en copropriété.
Pour les logements individuels, les superficies sont laissées à l'appréciation du vendeur et de l'acquéreur.
En tant que professionnel, je conseille toujours à mes vendeurs de faire effectuer un certificat de mesurage par leur diagnostiqueur, quel que soit le type de bien, pour éviter toute ambigüité ultérieure.
Ce certificat n'étant pas gratuit, une bonne proportion refuse toutefois de le faire.
Si vous désirez acheter un bien qui n'est pas en copropriété, la seule chose à faire est de vérifier vous-même les superficies, ou de faire effectuer un mesurage par un professionnel.
Cordialement,
A.Carlier
agent commercial CAPIFRANCE
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mardi 18 janvier 2011 à 17h42
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Visite d'une maison samedi dernier.
Le premier samedi des soldes est propice : grande disponibilité pour visiter.
Sur le papier un peu grand pour ce qu'on cherche. Et un peu cher (budget fonction de la revente, donc un peu prématuré).
140 m² sur l'annonce.
95 sur les plans. + 20 de combles et 25 de garage.
J'ai trouvé que c'était dommage de ne pas avoir de Carrez.
Si c'est à chaque fois pareil, tout en vous remerciant de votre franchise et en supposant qu'en petite couronne les agences immobilères ont peu de temps à consacrer à chaque mandat (bien qu'elles semblent intéressées par en avoir), je pensais naïvement que cela faisait partie du travail d'un professionnel objectif.
Parce qu'en tant que vendeur je veux bien compter parking et combles au prix du m² habitable (croyez le ou pas, on est pas loin de la valeur donnée par meilleuragents) et en tant qu'acheteur ne payer que pour ceux qui sont habitables dans les pièces principales.
Merci encore, cela risque d'être du sport de trou
16 votes !
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mardi 18 janvier 2011 à 20h59
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Encore une visite.
Et encore un truc inattendu.
110 m² ce n'est pas 80 m² + 15 de garage + 15 de combles où l'on ne tient pas debout.
Qui peut aider à faire le tri dans les multiples annonces pour un même critère de surface à l'interprétation parfois surprenante ?
17 votes !
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jeudi 3 février 2011 à 14h26
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