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Fiscalité petit immeuble pour résidence principale et locations
Localités : France > Midi-Pyrénées > Hautes-Pyrénées > TarbesPosté le samedi 9 octobre 2010, Investir à Tarbes
Répondre à Capucine PONS
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Je croyais que le montant de la provision pour charges devait être justifiable: basé par exemple sur le réel de l'an passé plus une augmentation prévisionnelle. Comment alors y caser une rubrique "provision pour non paiement direct de la TH"?
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samedi 9 octobre 2010
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Oui puisque tu es l'unique propriétaire.Oui + taxe d'habitation à la charge de chaque locataire pour leur bien attention, si tes locataires payent pas leurs taxes, c'est toi qui est redevable, je te conseille donc de prévoir une provision pour charge sur ces impots dans le loyer...Tu peux opter pour le microfoncier ou le réel. Faut que tu fasses les deux calculs avant de faire ta déclaration pour voir le plus intéressant (si travaux par exemple, le réel est souvent interessant). Par contre si tu optes pour le réel, tu ne peux pas en changer avant 3 ans (je dis ça de tête, c'est à vérifier).
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samedi 9 octobre 2010
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Ce régime micro foncier *bénéficie* (pardon) d'un abattement forfaitaire de 30%cf. "Le « micro-foncier » s'applique automatiquement quand les recettes sont inférieures au plafond." "L'administration applique un abattement forfaitaire de 30% pour frais et charges et soumet au barème progressif 70% de ce revenu foncier brut."
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samedi 9 octobre 2010
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Référence?Ils ont réclamé la même somme à 3 personnes qui ne sont pas liées fiscalement? c'est l'occupant au 01/01 qui est redevable: le nouveau locataire a du apprécier de recevoir un tel document à son nom!par qui finalement?ça ne vous donne pas pour autant le droit de provisionner et de vous substituer d'office au contribuable redevable de la somme: d'ailleurs comment allez vous avoir connaissance du montant réel? vous incluez aussi la redevance TV dans votre démarche?
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dimanche 10 octobre 2010
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En votre qualité de propriétaire du logement, vous pouvez être tenu d'acquitter la taxe d'habitation due par votre locataire lorsque celui- ci quitte les lieux loués. Toutefois, vous pouvez vous dégager de cette responsabilité en informant le percepteur du déménagement de votre locataire. Lorsque le locataire vous avertit de son intention de quitter les lieux, vous devez, 1 mois avant l'époque du déménagement, lui demander de vous présenter ses quittances de taxe d'habitation. S'il ne les présente pas, vous êtes alors tenu, sous votre propre responsabilité, de transmettre un avis de déménagement au comptable du Trésor. À défaut, vous serez solidairement tenu responsable du paiement de l'ensemble de la taxe d'habitation non payée par votre locataire. Dans le cas de déménagement furtif, c'est-à-dire quand le locataire quitte le logement sans prévenir le propriétaire, vous pouvez être tenu responsable du paiement de la taxe d'habitation non acquittée par le locataire, si vous n'avez pas transmis un avis de déménagement au comptable du Trésor dans les 3 mois du déménagement du locataire. Bref autant directement s'entendre avec le locataire sur ce point, c'est toujours plus simple de mensualiser et faire un point en fin d'année. Ce qui est indispensable c'est de bien détailler par des justificatifs les paiements. Dans le passé j'ai eu une location avec un changement de locataire en cours d'année. Les impots ont envoyé 3 avis de redevance d'ordure ménagère (un à chaque locataire et un à moi). Evidemment un seul a été réglé, après moulte coup de téléphone et déplacements aux impots, ça fait 3 ans qu'ils réclament encore, ils reconnaissent leur faute, mais c'est toujours en relance! Alors pour moi terminé...
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dimanche 10 octobre 2010
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Bonjour Sur quelle référence réglementaire vous appuyez-vous pour affirmer cela ? Merci -- Antoine
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dimanche 10 octobre 2010
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+ la CSG à 12.1% actuellement, et à 12.3% dès 2011Si tu loues tout un immeuble, tu devrais dépasser le plafond de 15000 donnant droit au micro foncier non ?
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dimanche 10 octobre 2010
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"martine :l'assurance vie (fonds garanti) vous semble t -elle encore un bon placement a moyen terme? Meyer AZOGUI : Oui, pour partie, mais ce n'est plus la panacée que cela a été depuis plus de 10 ans. Le risque sur ce type d'actif est aujourd'hui très faible, il n'en serait pas de même en cas de remontée des taux d'intérêts et de retrait de la part des épargnants. Dans ce cas de figure, il est prévu que les compagnies d'assurance puissent bloquer l'épargne pendant un certain délai." En plus de rendements en baisse sur l'assurance-vie et d'une fiscalité annuelle, cette perspective n'est pas top non plus sur l'assurance-vie.
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lundi 11 octobre 2010
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En fait ça me mobiliserait environ 125 000 euros tout compris : achat + frais de notaire + déplacements. Si je calcule le rendement de ce placement, si je place cette même somme en assurance-vie, ça me donnerait combien aux taux actuels ? Environ 125 000*3/100 = 3750 euros par an, non ? Si je mets ces 125 000 euros dans un ensemble immobilier qui a une valeur globale locative d'environ 12 000 euros brut par an (soit j'utilise une partie de cette valeur locative pour me loger, soit je loue la totalité, mais ça me semble intéressant à terme d'utiliser l'appartement libre comme habitat et louer les deux autres), certes c'est plus taxé, mais sans syndicat, il reste quand même plus au final, non ? Si par exemple j'occupe pas tout de suite l'appartement libre, que je le laisse libre sans l'occuper pendant un moment (qu'il serve de pied à terre si y a besoin), ça fait environ 8000 euros brut annuel sur les 2 autres appartements, ça vaut pas mieux fiscalité déduite que le même montant dans une assurance vie (sachant que dès 2011, la csg/crds sera payable chaque année sur les intérêts de l'assurance vie fonds euros, même sans faire de retrait) ? Le rendement me semble correct, si pour un rendement correct c'est à dire un prix proche des 120/130 loyers, tu me dis que ça vaut pas le coup, je me demande ce qui vaut le coup en immobilier si pour ce rendement brut (proche des 10%) ce n'est pas intéressant ?
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lundi 11 octobre 2010
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Oui, en l'échange d'un rendement brut pas mal plus élévé que les assurances-vies.Je me doute, les autres revenus à priori ce serait peut-être de l'argent sur assurance-vie et/ou des plus-values.Je ne connaissais pas, c'est donc une assurance à prendre en plus de l'assurance habitation que l'on a habituellement quand on est proprio d'un appart ou d'une maison ?C'est quoi cette assurance ? Est-ce obligatoire ?Idem, est-ce obligatoire ? Faut-il se barder à ce point d'assurances ou simplement essayer de faire respecter les contrats de location ?d'où le fait de garder du cash à coté.Et les assurances ?Ce n'est pas obligatoire si le batiment est en assez bon état, ça peut passer + de 30 ans sans faire de ravalements (l'immeuble où j'étais ils n'avaient fait aucun ravalement pendant + de 30 ans et je ne pense pas qu'ils en fassent dans les années à venir, pas de danger connu donc pas d'urgence, le syndic avait la responsabilité d'en ordonner un si il y a vraiment un risque mais justement il n'y en avait pas, les murs étaient en bon état, un peu sale côté rue, mais les fondations en bon état).C'est ennuyeux le trading, quand tu fais ça depuis des années t'as envie de décrocher, surtout des journées comme aujourd'hui où le cac oscille entre seulement +0.1% et 0.4% toute la journée, devant un tel manque de volatilité tu ne vois pas quoi faire et ça t'ennuie de devoir suivre, mais tu es obligé de surveiller quand même de temps en temps au cas où ça veuille bien bouger à nouveau ... un jour
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lundi 11 octobre 2010
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