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Mise en location d'une résidence secondaire dans une station de ski

Localités :  France > Auvergne > Allier > Montluçon
Bonjour à tous ! Tout est dans le titre. Voilà, un copain et moi envisageons d'acheter un appartement dans une station de ski en vue de le louer à la semaine en hiver, et aussi en été, et pis un peu tout le temps si c'est possible. Nous sommes juste copains : nous ne vivons pas ensemble et nous avons chacun 2 enfants, les siens sont majeurs, les miens mineurs (c'est peut-être important pour la suite, ou peut-être pas...) Questions : 1. vaut-il mieux acheter 50-50 en indivision ? ou monter une société ? 2. en cas de décès de l'un des 2, y-a-t-il une différence entre les 2 solutions ? 3. je suppose que nous n'avons pas à raconter tout ça au notaire, mais faut-il en avertir les impôts ? ou juste déclarer les revenus des loyers le moment venu ? 4. a-t-on le droit de mettre en location tout appartement qu'on achète ? 5. peut-on changer les tarifs des locations, par exemple en exagérant : d'1 semaine sur l'autre ? ou les prix doivent-ils être fixes au moins un certain temps ? 6. mon copain souhaite par ailleurs lâcher son boulot pour reprendre une pizzeria : s'il fait faillite avec sa pizzeria (elle serait à lui tout seul la pizzeria), est-ce que les créanciers peuvent toucher à "notre" appartement ? est-ce que je risque de voir "ma" part de l'appartement en question être reprise par les créanciers ? Y a-t-il un moyen de me protéger ? Je vous remercie de m'avoir lue, et pis si vous aviez qq petites réponses ..... Je vous souhaite une bonne soirée.

Posté le vendredi 22 août 2008, Les bases de la location à Montluçon

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9 Réponses
  • avatar de Luca PERROT

    Luca PERROT

    Invité

    Bonjour, L'expérience montre que votre montage même réalisé par un juriste présente de multiples dangers pour vous. -1- monter une société, oui si vous avez un juriste pour le faire et ce n'est pas gratuit. En gros c'est réservé aux personnes qui possèdent des immeubles de grande valeur. -- Cordialement Georges

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    vendredi 22 août 2008

  • avatar de Emeline JULIEN

    Emeline JULIEN

    Invité

    : Créez une SCI! Cette formule coute quelques argent (+-1000E) à sa création Bigre depuis 1991 les prix ont sacrément augmenter , de mémoire la création de la sci que j'ai faite avait du me revenir à 200 ou 300 F , y compris les timbres fiscaux par page de statuts 16 f à l'époque . D'ailleurs à ce sujet si il n'y as toujours pas de taille de police minimale pour les papiers donner aux fisc , faites les en police taille 2 avec des marges réduites aux minimun . En décembre 1999 la dernière SCI que j'ai créée a couté 4500 Francs (rédaction notaire, enregistrement, publication, etc...). -- Laxatif La rédaction des statuts avait été faite par mes soins .

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    samedi 23 août 2008

  • avatar de Baptiste REY

    Baptiste REY

    Invité

    Registre du commerce et le fisc vous fournira la déclarations N° 2072-K indispensable pour déclarer les revenus fonciers à l'impot .Créez une SCI! Cette formule coute quelques argent (+-1000E) à sa création Bigre depuis 1991 les prix ont sacrément augmenter , de mémoire la création de la sci que j'ai faite avait du me revenir à 200 ou 300 F , y compris les timbres fiscaux par page de statuts 16 f à l'époque . D'ailleurs à ce sujet si il n'y as toujours pas de taille de police minimale pour les papiers donner aux fisc , faites les en police taille 2 avec des marges réduites aux minimun . En décembre 1999 la dernière SCI que j'ai créée a couté 4500 Francs (rédaction notaire, enregistrement, publication, etc...). -- Laxatif mais cette forme juridique et fiscale préservera vos biens respectifs. Chacun possèdera des parts dans la SCI (50/50) et si un des deux venait à défaillir, l'autre aura la priorité de rachat de ses parts. Si votre entreprise locative prospère vous pouvez intégrer d'autres biens dans cette SCI sans qu'il soit nécessaire de payer à nouveau ces fameux 1000E. Il est aussi possible de créer une SCI pour chaque nouveau bien. -- Laxatif

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    samedi 23 août 2008

  • avatar de Emeline JULIEN

    Emeline JULIEN

    Invité

    Registre du commerce et le fisc vous fournira la déclarations N° 2072-K indispensable pour déclarer les revenus fonciers à l'impot .Créez une SCI! Cette formule coute quelques argent (+-1000E) à sa création Bigre depuis 1991 les prix ont sacrément augmenter , de mémoire la création de la sci que j'ai faite avait du me revenir à 200 ou 300 F , y compris les timbres fiscaux par page de statuts 16 f à l'époque .. D'ailleurs à ce sujet si il n'y as toujours pas de taille de police minimale pour les papiers donner aux fisc , faites les en police taille 2 avec des marges réduites aux minimun . mais cette forme juridique et fiscale préservera vos biens respectifs. Chacun possèdera des parts dans la SCI (50/50) et si un des deux venait à défaillir, l'autre aura la priorité de rachat de ses parts. Si votre entreprise locative prospère vous pouvez intégrer d'autres biens dans cette SCI sans qu'il soit nécessaire de payer à nouveau ces fameux 1000E. Il est aussi possible de créer une SCI pour chaque nouveau bien. -- Laxatif

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    samedi 23 août 2008

  • avatar de Arthur ANTOINE

    Arthur ANTOINE

    Invité

    Oui, mais il y a moyen de se proteger: pizzeria en SARL pas d'emprunt a une banque pas de caution personnelle du gerant de la SARL qui se repercute sur ses biens personnels (donc sur ses parts de societe)"immeuble de grande valeur" non, monter une SCI coute moins de 1500 euros, (300 euros, si on la monte soi-meme, mais plus dangereux) et presente des avantages en cas de succession le mieux serait de consulter un notaire pour faire le montage de la SARL et de la SCI

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    samedi 23 août 2008

  • avatar de Baptiste REY

    Baptiste REY

    Invité

    Registre du commerce et le fisc vous fournira la déclarations N° 2072-K indispensable pour déclarer les revenus fonciers à l'impot .Créez une SCI! Cette formule coute quelques argent (+-1000E) à sa création mais cette forme juridique et fiscale préservera vos biens respectifs. Chacun possèdera des parts dans la SCI (50/50) et si un des deux venait à défaillir, l'autre aura la priorité de rachat de ses parts. Si votre entreprise locative prospère vous pouvez intégrer d'autres biens dans cette SCI sans qu'il soit nécessaire de payer à nouveau ces fameux 1000E. Il est aussi possible de créer une SCI pour chaque nouveau bien. -- Laxatif

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    samedi 23 août 2008

  • avatar de Jules BOULANGER

    Jules BOULANGER

    Invité

    Si ovus le faite : je vous conseille le montage suivant: l'appartement est en deux parties A et B (pas forcément 50/50) Tu achètes les murs de la partie A et l'usufruit de la partie B Lui achètes les murs de la partie B et l'usufruit de la partie A. de telle sorte qu'en cas de décès de l'un de vous les enfants ne peuvent foutre à la porte le survivant. Maintnant en cas de faillite ta partie est "portéger" mais l'appart rique d'être vendu pôur "régler" les dettes

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    samedi 23 août 2008

  • avatar de Noa JOUBERT

    Noa JOUBERT

    Invité

    Merci à tous pour vos réponses. Bonne soirée.

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    mardi 26 août 2008

  • avatar de Paul CASTEL

    Paul CASTEL

    Invité

    C'est justement le boulot du notaire que de vous conseiller, notamment pour les situation complexes comme la votre. Il faut tout lui expliquer, de manière à ce qu'il puisse vous proposer LES solutions les plus adaptées à votre situation.Pour les impots, se sera parfait ! Cordialement Claude

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    mardi 26 août 2008


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