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Vous pouvez négocier, le bailleur peut accepter. Il peut aussi refuser.La seule loi est celle du bail qui précise que le loyer est d'un montant de XXX euro, et que le bail est établi entre un bailleur propriétaire et un locataire résident. Le reste ne vous regarde pas, car si vous "imaginez" le pourcentage de l'agence - rien ne sert d'imaginer, suffit de regarder dans la vitrine d'un agent les tarifs -, votre bailleur peut aussi vous indiquer qu'il ne paie aucune commission pour une raison personelle.Quels services auraient disparu ??--? Moisse

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jeudi 24 juillet 2008

En fait j'ai posé la question direct à la régie. Combien prennent- ils ? Ils m'ont dit qu'ils regardent... J'espère avoir la réponse Et puis c'est un peu facile pour le proprio de trouver un bon locataire grâce à l'agence en sachant qu'il doit les frais et une fois l'affaire est établie s'en débarrasser vu que le locataire n'est pas un emmerdeur et paye bien tous les mois. La suite de l'histoire. Le proprio profite de la mort du propriétaire et du blocage des comptes de l'agence pour dire que l'agence ne lui paye pas. Alors au-revoir. L'agence va être reprise rapidement par les successeurs, et je crois que ce n'est pas ci facile que ça pour le propriétaire de rompre le contrat de gestion de l'appart avec l'agence... je ne sais rien mais je me mets à la place de propriétaire si jamais c'était à moi l'appart et le "donne" à l'agence pour qu'elle le loue. Une fois c'est loué et le locataire est fiable je dirais "au- revoir" à l'agence pour pas payer la comm. Facile mais pas légal à mon avis.Quand je loue à la régie en cas de problème j'appelle la compagnie et ils m'envoient vite et rapidement un plombier, un technicien ou n'importe qui. Les propriétaires sont souvent : - à l'autre bout du monde - pas disponible car c'est leur tél privé ou portable et encore il faut l'avoir - réagissent lentement et disent que le problème est à ma charge, en cas de souci je n'ai pas d'autre moyen qu'aller au tribunal et ils savent bien que c'est chiant donc possible de se faire avoir J'ai déjà eu l'affaire avec les propriétaires, rien pour rendre la caution on se fait chier... ce qui arrive rarement chez les agences. D'ailleurs, la caution ! Je l'ai payé A L'AGENCE !!! J'ai une seule preuve de payement à l'agence et donc dans deux-trois ans je quitte l'appart comment est-ce que je prouve le dépôt de garantie... je sens déjà bien l'appel à mon avocat. Et tout ça se paye par les frais en plus. Le proprio imagine la vie un peu facile... Dégoûté de chez dégoûté.. (((( Alex

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vendredi 25 juillet 2008

Les tarifs sont OBLIGATOIREMENT AFFICHES.Quand vous n'êtes pas obligé de rémunérer un professionel pour un service dont vous pouvez vous dispenser, ne pas le faire consitue de la gabegie ou du sponsoring.L'absence de reversement des loyers est certainement une clause résolutoire du contrat de mandat.Puisque vous vous mettez si facilement à la place du propriétaire, continuez en imaginant qu'un locataire exige une baisse de loyer.Vous devez bien savoir où il réside, vous avez son adresse sur le bail. Et restez donc un peu cohérent, avec votrre propriétaire sur place qui habite au bout du monde ce qui lui permet de se dispenser d'un représentant - l'agent - sur place.Suffisait de lui demander puisqu'il vous a contacté.C'est le bailleur qui est responsable du remboursement du dépôt de garantie, ce que vous nommez improprement "la caution".Relisez votre bail, c'est écrit noir sur blanc.En faisant les questions et les réponses, en montrant de l'incohérence, avec des proçès d'intention, bref en imaginant tout et son contraire, on arrive parfois à se raconter des histoires qu'on ne connaissait pas. A+ --? Moisse

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samedi 26 juillet 2008