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Comment sécuriser le départ avant les 3 mois de mon locataire actuel ?

Localités :  France > Centre > Eure-et-Loir > Nogent-le-Phaye
Bonjour,
Je suis propriétaire et mon locataire (qui fait construire) m'a notifié son départ, avec un préavis de 3 mois, avec une date de libération du logement au 10 août.
Par ailleurs, il sait qu'il pourra libérer le logement bien avant et il table sur une libération possible vers le 20 juillet (attente confirmation du constructeur début juin).
De mon côté, le nouveau locataire vient dans le cadre d'une mutation et a donc un préavis de un mois.
Il m'est donc possible de lui louer le logement à partir du 20 juillet.
Une fois que mon locataire me dit début juin : « OK pour le 20 juillet », ma question est de savoir comment contractualiser ce délai avec lui afin d'avoir la garantie qu'il libèrera bien le logement au 20 juillet et permettre au futur locataire de lancer son préavis de un mois (je ne voudrai pas que le futur locataire lance son mois de préavis puis que mon actuel me dise que finalement il reste jusqu'à la fin des 3 mois du préavis).
Merci de vos infos

Posté le lundi 9 mai 2011 à 22h01, Location à Nogent-le-Phaye

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1 Réponse
  • avatar de Fabien AIGON

    Fabien AIGON

    Professionnel de l'immobilier

    Bonjour,

    Situation très délicate, en effet rien ne peut vous assurer que votre locataire sera bien partie le 20 juillet, et juridiquement il a le droit de rester dans le logement (en payant les loyers bien sur) jusqu'à la fin de son préavis de 3 mois. D'autant plus quant on connait les retards dans les construction, ou bien un défaut lors de la livraison qui fait que votre locataire ne pourra pas y habiter de suite. En tant que professionnel je vous conseillerai de faire attendre votre nouveau locataire jusqu'au 10 août, date à laquelle prend fin le bail de votre locataire actuel. Car imaginez vous réceptionner votre nouveau locataire le 20 juillet alors que l'actuel ne souhaite partir que le 10 août.

    2 votes !
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    mardi 10 mai 2011 à 09h54


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