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Droits du proprio : donner congé en fin de bail : pas besoin de justifier ?
Localités : France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Bouches-du-Rhône > Marseille 6èmePosté le lundi 25 octobre 2010, Location à Marseille 6ème
Répondre à Capucine PONS
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Il faut en tenir compte alors dans le prix d'achat ...
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lundi 25 octobre 2010
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Franchement quel intérêt d'éluder le locataire en place dans le cadre d'une vente ? Si vous ne voulez pas vendre votre bien occupé, en suivant la procédure vous avez un client tout trouvé qui est dans l'obligation d'acheter à vos conditions ou de quitter les lieux au terme. Et si vous voulez remplacer un locataire respectueux, puisque vous n'avez pas de motif d'éviction, par un autre dont vous ne savez rien, je ne vois pas non plus l'intérêt. A contrario vous vous exposez à des dommages et intérêts dont il peut être difficile de cerner l'importance. A°
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lundi 25 octobre 2010
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De toutes manières, faut être bien clair, dans l'immobilier locatif, les loyers perçus ne sont qu'une composante marginale du rendement total de l'opération... tout juste un amuse-bouche en attendant une grosse plus-value le jour de la revente (surtout vu le régime fiscal extrêmement attractif pour peu qu'on attende suffisamment longtemps pour revendre...)
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lundi 25 octobre 2010
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Oui j'ai vu aussi cette subtilité, ce n'est pas à la présentation (comme c'est le cas pour d'autres choses, par exemple pour se rétracter lors d'un compromis, les 7 jours comptent à compter de la présentation du recommandé AR) mais lorsque le locataire retire effectivement le recommandé, donc il suffit qu'il ait envie de faire trainer les choses, vu qu'on lui en donne la possibilité et qu'il sait que son loyer est en dessous du marché, pourquoi il ne tenterait pas de gagner du temps ... Je crois que je vais pas acheter finalement, beaucoup d'ennuis pour un rendement net (ça diminue pas mal par rapport au rendement brut avant taxe foncière, assurances, fiscalité ...) qui est correct sans être extraordinaire. Si le rendement net potentiel était à deux chiffres, cela pourrait valoir le coup de tenter les emmerdes mais là au final fiscalité et risques inclus de travaux et litiges, c'est du risque pour un rendement pas énorme ...
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lundi 25 octobre 2010
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Il ne vous reste pas beaucoup de temps pour lui signifier son congé , je dirais même que c'est trop tard , si par hasard vous écrivez aujourd'hui et que le locataire laisse le recommander a la poste 15 jours , le délais est passé , il ne vous reste que le commandement par voie d'huissier pour étre dans les délais .Bonne chance .
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lundi 25 octobre 2010
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Lis ceci, ça va répondre à ta question: Par contre si tu comptes habiter dans un logement à coté de ce locataire, je pense que la stratégie de la force n'est pas la bonne...... J'ai eu un cas similaire, j'ai eu une bonne discution avec le locataire en lui disant mon intention de rénover (donc travaux bruyants...) et lui ai proposé de l'aider à se reloger (avec lettre écrite qu'il avait eu aucun impayé depuis xxx mois).
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lundi 25 octobre 2010
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Ca serait bien de savoir *pourquoi* une telle baisse de loyer... Logement en piteux état avec le locataire qui menace d'une procédure pour logement indigne, avec mise en insalubrité et tout le toutim ? Donation déguisée ? Propriétaire qui espère ainsi payer moins d'impôts, tout en se faisant payer le reste en liquide ? D'ailleurs, les montant que vous indiquez, c'est le montant du loyer ou bien du loyer *charges comprises* ? Parce que sinon, il y a une dernière hypothèse possible : loyer dérisoire, mais grosses provisions pour charges, et le locataire a exigé une régularisation des charges sur justificatifs, justificatifs que le propriétaire n'a pas pu fournir...
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lundi 25 octobre 2010
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Oui, ça ce n'est pas habituel.Oui, socialement c'est délicat. Après, il faut voir aussi les histoires d'APL. Relis les vieux postes d'Oscar. C'est un spécialiste de la location à des gens à petites ressources financières. -- Yves
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lundi 25 octobre 2010
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Oui mais son loyer a été manifestement baissé par l'ex-proprio (ce sont les héritiers qui vendent suite au décès de la proprio), pour 58m² habitable elle paye : - 300 euros + charges en avril 2005 (début du bail) - 209 euros + charges en 2010 (loyer actuel) Son bail se termine fin avril 2011, il a du être baissé lors du renouvellement 2008-2011. A titre de comparaison, dans le même batiment, pour 52m² habitable l'autre locataire (qui a un boulot) paie 394 euros + charges, ce n'est pourtant pas un hlm, mais bien du locatif privé. La valeur locative de ce qu'elle loue doit tourner vers les 390/400 euros et non 200 euros, et cela me semble délicat de faire jouer la réévalution du loyer puisqu'elle n'a pas de boulot elle risque de ne pas accepter une hausse du loyer.
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lundi 25 octobre 2010
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Idem, surtout pour une sous-évalution d'environ 50%, augmenter le loyer d'environ 100% et que la locataire dise amen, en ayant pas de boulot, franchement je ne pense pas que ça passera. La locataire peut dire non ou ne pas répondre et rester quand même dans les murs à payer son loyer dérisoire et reconduire ainsi le bail, et si y a des travaux le proprio ne peut évidemment pas rentrer dans ses sous avec un tel loyer. D'où l'idée de reprendre le bien pour extention de l'habitation (en habitant juste en face), dans ce cas faut prévenir 6 mois avant et habiter effectivement cette extension de l'habitation pendant au moins un an, j'ai bon ?
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lundi 25 octobre 2010
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