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Locataire semble vouloir partir bizarrement
Localités : France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Bouches-du-Rhône > Marseille 7èmePosté le dimanche 7 novembre 2010, Location à Marseille 7ème
Répondre à Yasmine FAURE
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Partager ? Une TH ne se partage pas vu que le futur locataire devra surement payer la sienne pour la ou il habitera au 1er janvier 2011 !
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lundi 8 novembre 2010
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/etc/Je lis, sur la lettre du notaire d'accompagnement du bail : Pour faire suite à la signature du bail /etc/ vous trouverez ci-joint la copie exécutoire, donc sur ce point ça devrait allerDonc LRAR ? Et en l'absence de justificatif, quelle est la valeur de ce préavis ?Il ne s'agit pas d'insister mais de ne pas laisser ignorer le contrat sans accord.Je le sens conflictuel cet état des lieux. Le loyer de novembre c'est déjà une dette, il faut agir vite ?Je préfère pas, même si ça me coûte un peu. Merci
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lundi 8 novembre 2010
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Voilà une précision que j'ai vainement cherchée sur Internet, en cherchant mieux j'aurai pu la trouver où ?J'ai un peu pensé à ça, par exemple pour éviter le problème de la taxe d'habitation en étant dans les lieux au 1er janvier, mais moi aussi ça m'aurait arrangé de ne partager qu'avec le prochain locataire.
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lundi 8 novembre 2010
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Le bail authentique soit simplement être revêtu de la forme exécutoire pour permettre par exemple une saisie sur salaire Il convient donc : * de demander à votre locataire de justifier du motif à délai-congé réduit et d'exiger le paiement normal du loyer en cours * de ne pas insister comme vous l'a suggéré Mayotte * de laisser partir le locataire car en tout état de cause vous ne pouvez pas le retenir Puis de contacter votre notaire pour récupérer les dettes éventuelles y compris les dégâts mis en évidence par un état des lieux qu'il convient de dresser. Ou tout simplement de classer sans suite.
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lundi 8 novembre 2010
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Du moment qu'à la date où le congé est donné, le licenciement était déjà définitivement décidé (c'est à dire même avec un préavis éventuellement jusqu'à... plus tard), le locataire rentre dans les conditions pour un préavis d'un mois. Ce qu'il ne faudrait pas, c'est que le licenciement soit "anticipé" par le locataire pour donner son congé. A mon avis, le plus simple est effectivement de réclamer officiellement (LRAR...) un justificatif au locataire, éventuellement après la remise des clés si jamais vous craignez un coup fourré (locataire qui ne veut plus partir, qui casse tout avant de disparaitre sans laisser d'adresse, etc...).
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lundi 8 novembre 2010
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Personnellement, je considère que s'ils libèrent les lieux, c'est déjà une bonne part de stress en moins... Donc à voir si ça vaut le cout de perdre du temps pour récuperer deux mois de loyer... Plutot essayer de relouer rapidemment.
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lundi 8 novembre 2010
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Vous connaissez leur revenus , vous connaissez aussi peut étre leur lieu de travail , allez y faire un tour. Vous aurez peut étre un début d'explication ..
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lundi 8 novembre 2010
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Je précise que ces locataires ont plus que largement les moyens d'honorer leurs engagements, revenus d'environ 2,5 fois les nôtres.
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lundi 8 novembre 2010
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Pour mettre hors-gel, vous voulez dire? Ce que je vous dis, c'est pour un logement effectivement vide. Dans ce cas, on purge. Ce n'est pas un truc pour ne pas payer de TH au prix d'une journée de froid pendant qu'on fait le nouvel-an chez les beaux-parentsIl faut avoir des papiers à présenter. Les impôts vont chercher qui est locataire au 1er janvier, et faute de déclaration de revenus indiquant cette adresse, vous demander en milieu d'année. Ils peuvent vous croire sur parole (ce qui m'est arrivé une paire de fois) mais ils peuvent aussi vous demander des précisions. -- jr Consommer rapidement après ouverture
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mardi 9 novembre 2010
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Que voulez-vous dire par "si le licenciement est pour dans 6 mois" ? S'il s'agit d'un licenciement *déjà notifié officiellement au salarié*, avec un préavis de 6 mois, alors il est dans les conditions de résilier le bail avec un préavis réduit à un mois. Si par contre il s'agit d'un licenciement "annoncé pour dans 6 mois" (c'est à dire que le salarié s'est vu dire "on va vous licencier dans 6 mois"), alors il n'y a concrètement pas de licenciement au jour d'aujourd'hui, et il ne peut utiliser ce prétexte pour résilier son bail avec un préavis réduit.
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mardi 9 novembre 2010
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