Enregistrez-vous, c'est gratuit !
Vous pourrez alors sauvegarder vos annonces et vos recherches, créer une alerte e-mail gratuitement.S'enregistrer
Vous êtes déjà enregistré ?
Connectez-vous
Aucune annonce consultée
Enregistrez-vous, c'est gratuit !
Vous pourrez alors sauvegarder vos annonces et vos recherches, créer une alerte e-mail gratuitement.S'enregistrer
Vous êtes déjà enregistré ?
Connectez-vous
Aucune recherche effectuée dernièrement
Peut-on récupérer un ''trop versé'' de charges?
Localités : France > Pays de la Loire > Loire-Atlantique > NantesJe suis actuellement en location avec ma femme dans un appartement en copropriété. Tous les mois je verse 70 ? de provisions pour charges (en plus du loyer bien sur et cela depuis septembre 2008).
Existe-t-il un document officiel que je peux demander à l'agence afin d'avoir un récap des charges réelles?
Puis-je, éventuellement, demander à l'agence un remboursement si la somme des montants provisions pour charges est supérieure au montant des charges réelles?
Je vous remercie d'avance de vos réponses.
Posté le mercredi 15 juin 2011 à 21h48, Location à Nantes
Répondre à Mickael HERAUD
-
Chaque année le syndic édite un releve de charges annuels. Sur ce relevé est indiqué le montant des charges dûs par le propriétaire, et le locataire. Vous pouvez le réclamer et vérifier le montant de vos charges. S'il y a dépassement, le propriétaire doit vous rembourser la différence et l'année d'après vous paierez vos charges d'après ce nouveau montant. Cordialement
2 votes !
Lien direct
mercredi 15 juin 2011 à 23h06
-
Bonjour,
le bailleur doit justifier des charges. Il en est seul responsable.
Il peut déléguer ceci à une agence (mais pas se soustraire de cette responsabilité). Votre interlocuteur est l'agence.
Le syndic fourni, très souvent, un indicatif de ce qui pourrait être récupérable. D'ailleurs une petite note en police taille 4 rappelle qu'ils ne sont pas responsable de ce décompte de charges récupérables.
Il faut savoir que suivant le type de bail (logement vide, logement meublé, saisonnier, commercial, etc) les charges récupérables ne sont pas les mêmes.
N'hésitez pas à demander tous les détails et à les comparer à ce qui s'applique pour vous.
Si votre logement est vide, il est soumis à la loi dite de juillet 1989.
Les charges récupérables sont alors clairement établie. Je vous invite à regarder ça de près. Parmi les très classiques charges demandées alors qu'elle ne devraient pas l'être :
- gardien s'il ne se charge pas lui-même de l'entretien ou de la sortie des ordures ménagères (salaire, charges salariales, formation, avantages en nature, dépenses pro : ça chiffre vite !)
- charges d'ascenseur 73% (et non 100%) si contrat toute option (comprenant aussi les grosses interventions)
- gros travaux,
- plantation d'arbres, jardinière
en règle générale tout ce qui est de l'entretien est récupérable, tout ce qui est de la rénovation ou de l'amélioration ne l'est pas.
Par ailleurs le bailleur vous doit une régularisation justifiée des charges par an. Au minimum.
Vu qu'ils sont en défaut sur ce point, il y a fort à parier que le décompte des charges peut vous réserver de belles surprises.
Cordialement,
2 votes !
Lien direct
jeudi 16 juin 2011 à 10h16
Alerte Réponses
Restez informé et recevez un email à chaque réponse faite sur cette question.
Les dernières Actus
-
Assurance habitati...
L'assurance habitation est obligatoire si vous êtes locataire d'...
-
Réactions des asso...
Hier, nous vous l'annoncions : le Haut Conseil de la Famille a remis un...
-
La réforme des aid...
Le Haut Conseil de la Famille, organe de réflexion et de...
Mag'Immo
Toute l'actualité de l'immobilierSondage : prix de l'immobilier et séparations
A la une - Pensez-vous que les prix de l'immobilier ont un impact sur les séparations ?
Lire la suite
