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Qualité du dossier pour une location, a quoi peut-on prétendre ? (quel appartement pour quel salaire ?)

Localités :  France > Île-de-France > Paris > Paris 9ème
Avec mon amie, nous avons décidé d'emménager ensemble. nous cherchons un 2p dans Paris avec un budget situé entre 1200 et 1500 Euros /mois CC

Nous payons actuellement respectivement 700 et 900 euros de Loyer chacun
Etant tous les deux en négociation avec nos employeurs, nous estimons que nous pourrons justifier à date d'un cumul de salaires se situant entre 4100 et 4700 euros net/mois
Nous disposons chacun d'un garant justifiant de +90k de revenus annuels.

Au vu de ces inforations quelle est la qualité estimée de notre dossier, est-elle en adéquation avec notre recherche ?(la question peut paraitre triciale, mais on entend tellement de choses sur l'immobilier parisien que nous craignons de ne rien trouver une fois les préavis déposés)

merci d'avance

Posté le mardi 10 janvier 2012 à 11h32, Location à Paris 9ème

12
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Meilleure réponse à cette question

  • avatar de Sébastien DUVAL

    Sébastien DUVAL

    Professionnel de l'immobilier

    Bonsoir,
    Pour vous répondre de manière concise, les charges mensuelles (loyer + mensualités d'éventuels crédits) ne doivent pas dépasser 33 % de votre revenu net mensuel.
    Vous devez justifier vos revenus par la production de vos derniers avis d'imposition + vos trois derniers bulletins de salaire (en étant en CDI).
    Pour un loyer de 1200 à 1500 ? / mois, vous devez justifier de revenus mensuels de 3600 à 4500 ?.
    "Logiquement", le garant n'intervient que si les revenus des candidats locataires sont insuffisants.
    En espérant avoir été complet.
    Cordialement.
    Sébastien DUVAL.

    4 votes !
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    jeudi 12 janvier 2012 à 18h39

4 Réponses
  • avatar de DJA CHE

    DJA CHE

    Particulier pour louer

    Ce qu'il faut pas lire comme bullshit de la part de certains proprio, c'est vraiment n'imp ...

    1 vote
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    lundi 16 janvier 2012 à 23h35

  • avatar de hegma

    hegma

    Désolé pour la "meilleure réponse" décernée à M. Duval, mais les 33% ne sont en rien un plafond général.
    La garantie GURL (cherchez sur google) couvre les baux à des locataires n'ayant que 2 fois le loyer CC , sans restriction ni de plafonds ni de condition préalable !
    => vous pouvez sans soucis louer à 2000€/mois CC , pour peu que votre bailleur connaisse la GURL ... et accepte bien sûr car rien ni personne n'oblige à baisser les exigences de bailleurs.

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    mardi 21 février 2012 à 15h36

  • avatar de Sébastien DUVAL

    Sébastien DUVAL

    Professionnel de l'immobilier

    Juste une petite précision à la réponse de Hegma.
    La solution GRL implique que le bailleur ait l'intention de souscrire à une assurance garantie des risques locatifs, et donc de reverser un pourcentage des loyers perçus.
    La "règle des 33%" est un cadre général, exigée par les assurances de loyers impayés, hormis la GRL, sous certaines conditions de revenus tout de même.
    Cela n'exclue pas qu'un porpriétaire, qui gère seul son logement et qui ne souhaite pas souscrire à une assurance de loyers impayés, puisse accepter un dossier de locataire ne présentant pas les revenus nécessaires.

    2 votes !
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    mardi 21 février 2012 à 16h57


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