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Retenue réparations pour traces de rouleau sur mur ( location )

Localités :  France > Poitou-Charentes > Deux-Sèvres > Niort
Bonjour tout le monde ; j'ai habité avec ma conjointe pendant 2ans dans un studio . A l'état des lieux entrant tout était en état neuf ( l'immeuble était neuf ) A l'état des lieux sortie il à noté que le mur était en mauvaise état sauf traces de rouleau ; ma copine à tout de même signée n'ayant pas fais attention a la mention ME ( mauvais état ) , le "Sauf traces de rouleau" l'a aussi induite en erreur Je viens de recevoir le descriptif de la retenue qui est de 880.92 en sachant que notre caution était de 409 euros . En gros il y en a pour 765 euros de peinture + main d'ouvre pour repeindre pièce a vivre et coin cuisine . Je trouves cela abusif , nous avons repeins tous les murs à notre charge , les murs sont en bonne état et ils veulent refaire l'appart pour des traces de rouleaux . Ont ils le droit de demander plus que la caution ? J'ai appelé l'agence ils m'ont dit que sa servait a rien de les téléphoner et qu'il fallait tout faire par courrier . L'état des lieux d'entrée et de sortie ont été signés que par ma conjointe en sachant que nous figurons tous les 2 sur le bail . Le montant des travaux a été chiffré par l'entreprise qui à effectué l'edl , il n'y a aucun devis d'entreprise du bâtiment . J'ai lu tout à l'heure une lois qui précise que les honoraires d'agence doivent être partagé par le locataire et le propriétaire , y a t il un plafond pour ces honoraires ? j'ai lu qu'il devait être de 12% du loyer annuel ( en gros un loyer ) est ce exact ? car j'ai payer 411 euros , le loyer était de 450 euros . Que faire ? En vous remerciant

Posté le jeudi 4 février 2010, Location à Niort

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1 Réponse
  • avatar de Thomas LAFON

    Thomas LAFON

    Invité

    C'est encore moi ! En cherchant sur le net j'ai trouvé d'autre choses intéressante : Le diagnostiques des performances énergétiques ainsi que l'Etude des risques naturelles et technologiques ( ERNT ) ne nous ont jamais été présenté . L'agence nous a fais payer 2.04 par mois de frais d'envois pour la quittance , hors il est interdit de facturer cela *******"Article 21******* Modifié par Loi 2000-1208 2000-12-13 art. 188 1° JORF 14 décembre 2000. Le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer, le droit de bail et les charges. Si le locataire effectue un paiement partiel, le bailleur est tenu de délivrer un reçu."**** . Et dernière chose , la plus importante , ma copine est persuadée que le ME ( mauvais état , n'était pas inscrit lorsqu'elle l'a signée , il y était juste marqué sauf traces de rouleaux ; nous pensons que le technicien a rajouter le ME après qu'elle est signée , en sachant que sur l'edl il faut cocher des cases pour les états , bé sauf pour le mur ou il a écris lui même ME ! bisare quand même , surtout que je ne comprends pas pourquoi il met mauvais état pour après mettre sauf traces de rouleaux ....

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    jeudi 4 février 2010


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