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Location-vente d'une maison
Localités : France > Centre > Loir-et-Cher > BloisPosté le dimanche 18 mai 2008, Louer ou acheter ? à Blois
Répondre à Marine MEUNIER
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Ils sont peut étre comme l'était mes parents simplement trop agés , quand il ont acheter leur maison ils avaient 61 et 60 ans et mon pére sortait du lutte de 8 anscontre deux cancers , aucune banque ne voulait leur preter de l'argent.
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dimanche 18 mai 2008
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Mes parents ont acheter une maison avec le méme principe , cela s'appelle un crédit vendeur .
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dimanche 18 mai 2008
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Le cas que vous exposez n'est pas une location-vente qui elle comprend 2 contrats autonomes qui se succèdent : 1 bail et une vente et qui sont liés dans une même opération. Dans votre cas, il pourrait s'agir d'une vente assortie d'un prêt vendeur remboursable en 9 ans selon des modalités que vous devrez convenir, avec une clause résolutoire en cas de paiement du prêt. Par exemple prix de vente 100, paiement à la signature de l'acte 75, puis prêt vendeur de 25 remboursable en 9 années au taux de x%.... Les intérêts que vous percevrez sont imposables au titre des revenus de capitaux mobiliers.
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dimanche 18 mai 2008
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Le notaire a toutes les réponses pour cette question, il est là pour vous conseiller! pour quelles raisons cet acheteur ne peut il pas faire un emprun dans une banque comme presque tout le monde qui est dans son cas? -- Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger et manama par wanadoo; to send me directly a mail replace anti with droger and manama with wanadoo;
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dimanche 18 mai 2008
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Merci à tous pour les divers renseignements donnés. Effectivement, le voisin intéressé ne veut (peut?) pas faire un emprunt auprès d'une banque. Pierre.
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lundi 19 mai 2008
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Bonjour, Il existe une possibilité qui s'appelle "le démembrement". Le principe consiste à séparer le bien en 2 lots : la nue-proporiété et l'usufruit. Le nue-propriétaire a le bien nu : c'est à dire la coquille vide mais est propriétaire et donc a les obligations d'un propriétaire : impot et entretien du gros oeuvre. L'usufruitier a l'utilisation du bien et soit l'habite gratuitement soit le loue. Le locataire paye un loyer et a les devoirs d'un locataire : entretien et fiscalité. Le bien nu est donc vendu à un certain pourcentage du prix de base fonction de l'age de l'usufruitier ( comme le viager par exemple). En final , dans votre cas, l'acheteur achète le bien à 70% ( par exemple) et le vendeur garde l'usufruit et loue le bien à l'acheteur sur une durée définie. A la fin de cette durée l'usufruitier perd l'usufruit qui revient de droit au nu-propriétaire : la propriété est reconstitueé. Allez voir sur le site : pour plus de renseignement. Bonne chance et bonne fin de journée Bernard
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lundi 19 mai 2008
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Ou plus précisément encore, cela s'appelle une vente avec paiement du prix partiellement à terme
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mercredi 21 mai 2008
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Fabienne, Juste une petite question... à laquelle vous êtes quasiment la seule à pouvoir y répondre... Quelle sera la provision pour frais d'acte à inscrire sur un tel contrat ? Par ailleurs, quelles garanties peuvent-elles être exigées ? J'imagine une hypothèque et non un PPD....encore que je n'en sois absolument pas certain. Mais est-ce qu'une caution peut être envisagée et laquelle ? -- Jean-Michel-jmkdb
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jeudi 22 mai 2008
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