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Départ locataire frais de remise en état de l'appartement très importants
Localités : France > Île-de-France > Val-d'Oise > ArgenteuilPosté le mercredi 26 mars 2008, Louer à Argenteuil
Répondre à Olivia LELIEVRE
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En effet mon cher Moisse, pas mariés, pas pacsés.. et cdi "moins de 2 ans" (c'était pas un CNE pourtant), bizarre maintenant faudrait louer avec 30 ans de CDI ?ça c'est clair
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mercredi 26 mars 2008
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Je suis d'accord.Excellente question !Sachant que ce sera au propriétaire d'apporter la preuve de cette négligence. Pour ma part, si je me place en position d'assureur RC de l'agence, je refuse toute responsabilité pour mon assuré, et j'attends très tranquillement l'assignation éventuelle. -- VCs don't surf !
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mercredi 26 mars 2008
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Quel serait le lien de causalité entre cette "faute" et le dommage ? Car ici la "faute" semble concerner un risque d'insolvabilité. Alors que le dommage est matériel : il a dégradé le bien. En l'absence de lien de causalité, pas de responsabilité possible... -- You will understand Captain, that this mission doesn't exist, nor will nerver exist.
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mercredi 26 mars 2008
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Certainement. Sauf que la question de l'initiateur du fil porte sur la responsabilité incombant, suggère t'il, à l'agence quant aux dégâts matériels causés au bien par le locataire juste avant son départ et quant au fait que le locataire serait désormais insolvable. Jusqu'à plus ample information de la part de l'auteur du fil, il semble en revanche que le locataire ne se soit pas signalé par des incidents de paiement au cours du bail (car on peut supposer que l'auteur l'aurait précisé) et qu'au surplus, une assurance de loyers impayés a été préventivement contractée par l'agence pour le compte du propriétaire. Le propriétaire ne se plaint donc pas d'impayés de loyers qui, eux, et dans certaines conditions, pourraient engager la responsabilité de l'agence. Alors je maintiens qu'au seul regard de la question posée, c'est à dire l'éventuelle responsabilité de l'agence quant aux dégâts causés par le locataire, quant à l'insolvabilité de ce dernier pour les lui faire payer, et quant à l'insuffisance du dépôt de garantie pour couvrir lesdits dégâts, je ne vois pas comment il peut venir à l'idée de mettre en cause l'agence, si ce n'est dans la droite ligne de la "modern attitude" qui consiste à ne plus souffrir aucun des risques inhérents à ses propres actes (ici celui de louer un bien à un tiers) et à chercher à tout prix un "responsable" qui va nous épargner tout désagrément. Je pense m'être bien fait comprendre, alors j'en termine là avec ce fil.
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mercredi 26 mars 2008
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Bonjour, Quel "droit de visite annuel" ??? Personnellement ayant toujours été locataire, je n'ai jamais vu une telle clause dans les baux, y compris en HLM ! C'est prévu par la loi ? Serge
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mercredi 26 mars 2008
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Absolument. J'écarte la possibilité de toute responsabilité de l'agence quant aux dégâts effectués par le locataire.Quelles vérifications permettent de s'assurer qu'un locataire ne fera pas de dégâts matériels dans un appartement ?Négligents à quel égard ? Pouvez-vous nous révéler cette méthode infaillible qui ferait qu'on peut déceler d'avance un locataire vandale ?
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mercredi 26 mars 2008
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Et certainement aussi une situation non établie aux yeux du bailleur, à savoir couple non marié et peut-être une ancienneté minime en CDI. Pour revenir au fil, et parceque c'est une réponse semblable que j'apportai dans un autre groupe (question multipostée) une agence peut toujours commetre une erreur dans l'étude d'une candicature, ne pas vérifier par exemple des bulletins de salaire ou un contrat de travail grossièrement établi, de faux documents d'identité... A+ --? Moisse Nospam : sans doute
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mercredi 26 mars 2008
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Je suis d'accord avec Fabienne surtout que vous avez un droit de visite annuel qui vous aurait permis de vous positionner bien avant le départ de celui-ci! -- Laxatif
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mercredi 26 mars 2008
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La vache, t'as essayé de louer récemment un appartement ? moi avec un cdi, 5x le loyer (salaire + caf) m'a fallu apporter 2 caution, celle de madame qui est maman au foyer (son père) et pour moi (mon père) et on est en province !
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mercredi 26 mars 2008
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Grossissons le trait : le locataire est arrivé à l'agence en haillons et en poussant un caddy plein de détritus, il n'avait aucune fiche de paie, aucune caution et disait vivre de la vente de merguez à l'orange aux vénusiens. Si l'agence l'a accepté et présenté au propriétaire comme locataire potable, elle a commis une faute.
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mercredi 26 mars 2008
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