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La commission Attali étudie une taxe de 2% sur l'immobilier
Localités : France > Île-de-France > Paris > Paris 8èmePosté le vendredi 27 août 2010, Réglementation et fiscalité à Paris 8ème
Répondre à Ryan NOEL
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Raisonnement correct si il ne manquait pas des infos, ces 2% serait sensé remplacer aussi (si j'ai bien compris) : - la taxe foncière - la taxe d'habitation - autres taxes locales (???? a voir pour les taxes d'entretien des digues par exemple). La 1ère est calculée sur une valeur locative que je n'ai jamais compris (ni au mois, ni au trimestre, ni à l'année...). Donc a priori, il *serait possible de s'y retrouver*. Mais il faut voir la base d'imposition de ces 2% : si c'est aussi bien apprécié que la valeur locative, cela peut faire très mal. Cordialement. Doms.
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vendredi 27 août 2010
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Je pense qu'il y a beaucoup de personnes qui ne déménagent pas pour faire de la plus value mai spour des raisons professionnelles, parce qu'elles rencontrent l'âme soeur, etc...
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vendredi 27 août 2010
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Les droits de mutation sont grosso modo de 10 % dégressif avec l'augmentation de la valeurs du bien , le temps moyen avant changement de propriétaire est de 11 ans pour les appartements et de 14 ans pour les maisons . Chiffre de L'insee , bien plus fiable que ceux de la fnaim qui elles annonce on ne sait pourquoi 7 ans . Donc si j'ai bien compris , au lieu de payer une fois 10 % l'ors de l'achat , cette réforme nous ferait payé , 11 fois 2 % , j'ai vraiment du mal du mal à comprendre que l'on dise l'un dans l'autre on ne perd rien .
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vendredi 27 août 2010
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Oui mais non... Si l'on est obligé d'acheter cher, c'est parce que les prix du marché sont tirés vers le haut par des acheteurs qui tirent un prix élevé de la revente de leur bien précédent. Si ces acheteurs potentiels sont taxés sur la plus-value qu'ils font à la revente de leur résidence principale précédente, ils ne pourront proposer qu'un prix moins élevé pour en racheter une autre, donc par baisse de la demande les prix baissent, et au final ces mêmes acheteurs voient donc précisément le coût de leur logement diminuer (ou du moins augmenter moins vite).
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vendredi 27 août 2010
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Contrairement aux apparences, on ne fait pas de plus-value sur sa résidence principale. Si on revend cher, c'est que, pour se loger à nouveau, on va être obligé d'acheter cher. ( cher-cher = 0). Et on essaie de ne pas perdre trop de plumes dans le changement de résidence, généralement obligé, pour des raisons professionnelles ou familiales. Les seuls bénéficiaires de l'affaire du changement de résidence sont les intermédiaires, agences, notaires, et les finances des collectivités locales, qui se prennent un pourcentage fixe, auquel on ne peut couper. Le changement de résidence a un coût énorme en fait, 12-15 % de la valeur du logement en gros. Ces frais, sans parler d'une éventuelle taxe sur plus-value, sont déjà dissuasifs de beaucoup de mobilités professionnelles. Pour fluidifier le marché de l'emploi, il faudrait au contraire que le coût d'un changement de résidence soit nettement plus faible.
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vendredi 27 août 2010
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Comme pour l'ISF qui est déclaratif. Chacun estime la valeur de ses biens.
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vendredi 27 août 2010
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De toutes manières ça me semble totalement délirant, si ça vient d'Attali, vu que ça va complètement à l'inverse de ce qu'il défend dans son dernier bouquin (supprimer au contraire les exonérations de taxation des plus-values immobilières, tout en allégeant en même temps les frais de mutation, de manière - entre autres - à aligner la fiscalité immobilière Française sur celle de la plupart des autres pays européens)
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vendredi 27 août 2010
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C'est le béaba des prérogatives des notaires, des huissiers, des agents du fisc: cela fait partie de leur métier d'estimer la valeur d'un bien. C'est tout un métier
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vendredi 27 août 2010
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Ben voilà, en contrepartie de suppression de droits de succession... L'un dans l'autre, on ne perd rien
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vendredi 27 août 2010
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Ah bon, et qui la détermine cette valeur ? En fonction de quels critères ? Dans mon quartier à Lyon, dans une même rue, et pour des appartements de même surface, les prix du m2 vont de moins de 2000? à nettement plus de 3000... Il y a énormément de facteurs qui jouent, entre l'immeuble lui-même (plus ou moins récent, en plus ou moins bon état, avec un parking ou pas...), l'étage, l'exposition, la présence ou l'absence de vis à vis, la configuration même de l'appartement (vous avez des 2 pièces de 60m2 qui sont invivables parce que tout l'espace est pris par les couloirs, et du coup personne n'en veut), l'état du logement bien sûr... En tout cas moi, s'ils faisaient effectivement cette réforme, j'applaudirais...
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vendredi 27 août 2010
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