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Vice caché dans le cadre d'une location d'appartement

Localités :  France > Île-de-France > Paris > Paris 17ème
Bonjour,

Avec mon coloc, nous avons emménager dans un beau 85 m² le 14 octobre dernier dans le 17e arrondissement de Paris (via une annonce sur SeLoger). Quelques petits détails nous chagrinaient lors de la visite et de l'état des lieux mais l'appartement valait le coup. L'agence immobilière dont je tairais le nom pour l'instant nous a promis de s'en charger au plus et que cela n'était pas grave.

Parmi ces petits détails, des cloques au plafond d'une des chambres que l'agence s'est facilement débarrassé en y mettant un bon coup de peinture. Or, depuis maintenant 10 jours, les cloques sont revenus de plus belle mais dans les 2 chambres tant est si bien que le matin, quand je me lève, je dois éponger sous ma table de chevet, faire de même le soir en rentrant et mon coloc à une bassine à l'entrée de sa chambre.

Pas de voisin au dessus de ces 2 chambres donc cela vient de la toiture. La seule réponse que nous avons de l'agence est : on s'en occupe.

La question est : peut-on classer ce problème comme un vice caché car c'est un vrai problème propre aux fondations de l'appartement ? et peut-on dire à l'agence que nous stoppons tout paiement de loyer tant que des actions concrètes ne sont pas prises ?

Merci de vos réponses.

Posté le mardi 22 novembre 2011 à 00h35, Réglementation et fiscalité à Paris 17ème

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1 Réponse
  • avatar de Jacques ROBERT

    Jacques ROBERT

    Professionnel de l'immobilier

    Bonjour,

    Un vice est une imperfection grave ou un défaut important qui rend impropre à la destination première un produit, un système ou une construction. Il est caché si il apparait progressivement. On distingue alors le vice de conception et le vice de construction.

    Dans votre cas on ne donc peut pas savoir à priori si le désordre constitue un vice caché. Il peut s'agir assez vraisemblablement d'une altération due au défaut de prévention exercée sur la toiture. Cette altération forme également dans chaque chambre atteinte un pont thermique : défaut d'isolation qui contribue à refroidir la pièce.

    Quoi qu'il en soit il importe au bailleur d'apporter le remède. Je vous conseille de vous adjoindre le soutient d'un avocat spécialisé dans l'immobilier.

    Cordialement,

    Cabinet Jacques ROBERT
    EXPERT IMMOBILIER AGRÉE CNE
    EXPERT EN PATHOLOGIE DES BÂTIMENTS
    GÉOLOGUE CONSEIL MEMBRE DE LA SGF
    13, Square Des Bateliers
    77200 Torcy
    Mobile : 0699663561
    e-mail : jrobertexpertise@hotmail.fr

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    vendredi 3 février 2012 à 11h01


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