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Prix du metre carré dans l'immobilier. Peut on vraiment s'y fier?? Est ce un argument de négociation?
Localités : France > Île-de-France > Val-de-Marne > Champigny-sur-MarneAprès moult visites, je pense avoir trouvé mon bonheur et vais faire une offre. Je me suis rendue sur meilleurs agents, qui donne le prix moyen au metre carré en fonction du type de bien et du quartier (de la parcelle même). Cette estimation date de Novembre 2011 et à pour source la chambre des notaires. Même en margeant d'environ 7% (frais d'agence), je devrai pouvoir baisser le prix de pres de 10% C'est enorme! Est ce possible? (Je precise que c'est loin d'etre le seul bien en vente dans le quartier et qu'ils ont tous ce type de tarif). Ces estimations au mètre carré sont elles réellement fiables? Est ce que cela pèse dans une négociation immobilière? Ou alors les gens sont il en train de surévaluer complètement leurs biens? Je precise aussi que c'est un appart des années 70, donc pas un appart de standing!
En un mois je ne pense pas qu'il y ai eu une subite flambée des prix, alors que le PTZ disparait et que les taux d'interet augmentent?
Merci pour d'avance pour vos réponses :)
Une jeune qui aimerait enfin se loger décemment.
Posté le mardi 13 décembre 2011 à 14h40, Situation du marché immobilier à Champigny-sur-Marne
Répondre à Sophie L
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Il y a tellement de paramètres pour arriver à un prix MOYEN du M2 que cela ne peut être qu'un prix indicatif. Et puis, il y a quelque chose qui n'entre pas dans le prix moyen, c'est la subjectivité...
Si cet appartement vous plaît, allez-y, sinon laissez tomber.
Mon grand-père, un homme sage me disait: "Dans quelques années, tu ne sauras plus combien tu l'as payé ..."
Attention aussi à vos jugements rapides: il ya de très très beaux appartements des années 70...
Allez voir par exemple rue du rendez-vous à Paris... ou sur les hauts de Belleville, rue Pelleport, avec des entrées magnifiques décorées de belles statues, de jets d'eau ou même de tableaux de maître , des hauteurs de plafond insensées et des vues superbes...
Sachez tout de même pour vous rassurer, qu'il y a quasiment toujours une petite marge de négociation. Mais attention à ne pas faire une offre trop basse, le bien risquerait alors de vous passer sous le nez.
Bref, une réponse de normand alors que je suis d'origine italienne, mais agent immobilier depuis deux ans lol.
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Lien direct
mardi 20 décembre 2011 à 18h35
-
Bonjour
ta negociation depend vraiment du vendeur certain sont fou d'autres raisonnable. ton agent immobilier va te guider.
j ai acheter sur champigny en decembre ...
bonne negociation
pedro
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lundi 30 janvier 2012 à 16h44
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