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Estimation vente appartement

Localités :  France > Midi-Pyrénées > Haute-Garonne > Toulouse
Bonjour, dans une succession un appartement doit être estimé à sa juste valeur. Le problème est que déjà 2 estimations ont été faites et qu'elles diffèrent de 20%. Une 3ème est en cours, les surfaces sont calculées au laser, donc interieurs... quelles est la surface que l'on prend pour une estimation, surface habitable (donc laser ok), ou surface hors tout? ensuite comment se fait il que des estimations puissent diverger autant ? la 3ème sera sans doute inferieure encore de 30% (surface plus faible, coût du m² aussi)... merci

Posté le mercredi 9 janvier 2008, Vendre son logement à Toulouse

Répondre à Mathieu ROY

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8 Réponses
  • avatar de Emma PARIS

    Emma PARIS

    Invité

    J'ai fait estimer mon appartement pour vente.. en passant par des agences et non pour héritage. J'ai effectivement aussi contasté ces 20% de différence.. dus plus au "marché" des agences qu'aux surfaces mesurées.

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    mercredi 9 janvier 2008

  • avatar de Julie ANDRIEU

    Julie ANDRIEU

    Invité

    Merci. Par ailleurs toutes mes confuses pour l'horrible faute d'orthographe que je viens de voir en relisant mon message ....

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    mercredi 9 janvier 2008

  • avatar de Robin POTTIER

    Robin POTTIER

    Invité

    Dans une succession, on ne fait pas estimer son appartement. On le fait expertiser. Ca a un coup supérieur mais on est sur de sa recevabilité par le fisc. Je confirme

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    mercredi 9 janvier 2008

  • avatar de Julie ANDRIEU

    Julie ANDRIEU

    Invité

    Dans une succession, on ne fait pas estimer son appartement. On le fait expertiser. Ca a un coup supérieur mais on est sur de sa recevabilité par le fisc.

    Voter

    mercredi 9 janvier 2008

  • L'appartement doit faires partie d'une co-propriété , c'est donc la surface selon la Loi carez à prendre en consideration et non la surface habitable . La surface est un élément à prendre en compte pour l'évaluation , avec d'autres criteres (etat du logement , materiaux employés, etat des partis communes , ethnie des habitants , environement de l'immeuble et nuisances , commerces a proximité , ecoles , transports en commun , cadre de vie , developpement futur du quartier, montant des taxes locales ,volume vente immo dans le quartier ,volume biens en portefeuille invendus , ..) tous ces elements en faveur ou defaveur font varier le prix et sont subjectifs d'un visteur à l'autre .Comme il s'agit d'une succession , le fisc ne pourra vous reprocher d'avoir estimer legerement ,si vous indiquez la moyenne des estimations de professionels . -- Drannob

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    mercredi 9 janvier 2008

  • avatar de Julie ANDRIEU

    Julie ANDRIEU

    Invité

    Tous les experts ne sont pas forcément experts judiciaires, leur compétence n'en ait pas moindre. Plusieurs listes disponibles :

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    jeudi 10 janvier 2008

  • <qu'appelez vous "un expert", et comment en a-t-on la liste, sachant que le <notaire ne veut pas se charger de cette estimation et ne pas faire réference <au MIN. Il nous conseille un agent immobilier? Vous regardez aupres du tribunal du lieu d'immeuble la liste des experts immobiliers agrées . -- Drannob

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    jeudi 10 janvier 2008

  • avatar de Mathieu ROY

    Mathieu ROY

    Invité

    Merci pour vos réponses, qu'appelez vous "un expert", et comment en a-t-on la liste, sachant que le notaire ne veut pas se charger de cette estimation et ne pas faire réference au MIN. Il nous conseille un agent immobilier? merci

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    jeudi 10 janvier 2008


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