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[HS] conseils pour vendre une maison
Localités : France > Centre > Loiret > OrléansPosté le jeudi 10 janvier 2008, Vendre son logement à Orléans
Répondre à Alicia WEBER
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1/ Mesurer la surface habitable 2/ se rensegner sur le prix au m carré dans la commune pour ce type de bien ça permet déjà un ordre de grandeur. Tenir compte : de l'âge et de l'état du niveau de confort et d'équipement des travaux qui ont déjà été faits des travaux à prévoir des nuisances (route bruyante, etc) des commodités (écoles, commerces, services publics, transports en communs) rechercher des annonces comparables Aller voir un agent immobilier en lui disant "je voudrais vendre tel bien à tel prix" et voir sa réaction. S'il ne proteste pas c'est que le prix espéré est réaliste.
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jeudi 10 janvier 2008
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J'ai exercé longtemps le job d'agent commercial en immobilier. Je vais te donner quelque trucs élémentaires pour aider tes parents. Mais il faut savoir que les conseilleurs ne sont pas les payeurs. - Tout d'abord il faut mettre la maison en vente à son juste prix (les vendeurs pensent souvent que leur bien a plus de valeur que celui du voisin) Un bien n'a une qu'une valeur marchande et non sentimentale. Le vendeur a très souvent le réflexe sentimental qui lui fait surestimer son bien. Le jour ou je vendrai ma maison je la ferai estimer pas une tierce personne. - Passer des annonces toujours différentes afin que la maison ne soit pas reconnue d'une semaine sur l'autre par l'acquéreur qui ratisse les journaux spécialisés. - Mettre de l'ordre autour de la maison voir tondre le gazon (toujours avant une visite) les bordure le binage des platebandes taillage des arbres (peut être encore plus qu'à accoutumée). - Il faut faire disparaître les objets encombrants et disgracieux qui frappent le premier coup d'oeil du visiteur. - Donner un coup de neuf à certaines pièces vieillottes et rikiki. - Lors d'une visite ne présenter que le nom de la pièce (jamais sa surface) et absolument limiter les commentaires. - Lors d'une visite, ne jamais mettre en evidence des élément qui peuvent être interprèté d'une manière inverse genre: alarme ou porte anti-effraction qui laisse à penser qu'il y ade l'insécurité dans le quartier. Bonne vente -- Laxatif
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jeudi 10 janvier 2008
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1- Surtout ne pas donner l'exclusivité à une agence mais beaucoup de ventes se font par les agences. 2- Consulter les annonces + simuler sérieusement être un acheteur et visiter ce qu'il y a à vendre dans la région pour se faire une idée des prix pratiqués; 3- faire inscrire des annonces dans les journeaux spécialisés et sur internet ainsi que sur les panneaux des grandes surfaces et pourquoi pas à la boulangerie du coin aisi que les collèges et les lycées. Toujours indiquer le prix ,l'emplacement(nom du village souvent on se demande pourquoi les gens font tant de cachotteries), la surface habitable, le nombre de pièce, isolation chauffage, surface du terrain la distance de l'autoroute, de l'école....Lire beaucoup d'annonces pour apprendre à rédiger la sienne. 4= Ne jamais accepter autre chose qu'un compromis chez un notaire (Le votre et éventuellement celui de l'acheteur). 5- préparer la maison avant une éventuelle visite,(On peut fixer des heures et accepter plusieurs visiteurs ensemble)que la présentation de tout soit la meilleur possible. S'il y a des choses un peu délabrées il vaut mieux les réparer(demander des conseils sur ce forum) avant. Bonne chance.
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jeudi 10 janvier 2008
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Et comment connaitre 'le prix du marché' quand on n'est pas dans le métier ? Demander une évaluation à une agence ? quelqu'un de mon entourage a déjà donné. Evaluation payante, mais le prix proposé était tellement ridicule (région touristique, à 900 km de chez lui ...) qu'il y avait visiblement anguille sous roche (ça s'est confirmé 2 ans plus tard). Demander à un notaire ? On risque de retomber dans le même problème (me semble qu'il y a déjà eu des cas) Faire le tour des agences et chercher 'quelque chose qui ressemble' ? Hum ... Demander à Madame Irma ? -- Amicalement Bernard
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jeudi 10 janvier 2008
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Combien ? En Belgique, le taux recommandé par la CIB et l'IPI et appliqué par la quasi-totalité des agents immobiliers, surtout depuis que l'accès à la profession a été réglementé, est de 3 % pour les biens résidentiels et 4 % pour les biens non-résidentiels. -- Thierry.
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jeudi 10 janvier 2008
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Beaucoup sont à plus de 10 %. Les moins chers peuvent être à 4 %.AHMA, il y en a qui demandent largement 50 % de plus que ce que ça vaut.
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jeudi 10 janvier 2008
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Une annonce dans les journaux gratuits locaux, et annonce avec photo sur un site internet ( paruvendu, entreparticuliers, etc...) inconvénient : il faut faire visiter soi même, mais on économise les frais d'agence, de l'ordre de 5 à 8 % Les prix affichés demandés aujourd'hui sont souvent 5 à 10% au dessus du marché réel.
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jeudi 10 janvier 2008
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---------------------------- Le marché de l'immobilier est comme cela ; 30 % pour les agences et 70 % pour les annonces de particulier à particulier, résultat passer une annonce sur un journal à grand tirage. Si vous passer des annonces sur la rgion parisienne , les chances de le vendre est plus facile.
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jeudi 10 janvier 2008
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Sauf si t'habites dans un coin perdu ou au fond d'une impasse L'immo baisse, il faut se faire une raison, mieux vaut vendre 10% moins cher aujourd'hui que 30 demain. (chiffres au hasard bien sûr) Passer une annonces dans le journal du département ça aide aussi (chez nous le nice matin a une section dédiée) Pascal
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jeudi 10 janvier 2008
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Simple et pas cher : un panneau avec ton n° de tél perso...
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jeudi 10 janvier 2008
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