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Intéret du mandat exclusif ?
Localités : France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Bouches-du-Rhône > Marseille 9èmePosté le jeudi 21 février 2008, Vendre son logement à Marseille 9ème
Répondre à Quentin CROS
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Tout à fait. 3 mois sont même souvent de rigueur.C'est pour cela que certaines agences proposent des mandats mixtes où le vendeur se fait rembourser une partie des frais d'agence s'il trouve lui même un acquéreur.
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jeudi 21 février 2008
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Une agence immobilière qui a un mandat exclusif limité dans le temps (généralement 3 mois renouvelable) va faire une publicité efficace et soutenue afin de vendre votre bienau plus tôt. Cette pub va avoir un retour financier pour l'agence. Ce qui ne sera pas le cas avec un mandat "sans exclusivité" ou les multiples agences s'exposent à ce que le bien soit vendu par une autre agence apres avoir investi beaucoup de pub. Dans ce cas les agences restent très modérée sur la pub pour limiter ce genre de désagrément.Un mandat "exclusif" ou "non-exclusif" n'est pas une vente aux enchères. Vous mandatez cette agence à un prix de vente établis et signé par vous.-- Laxatif
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jeudi 21 février 2008
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Il ne faut pas donner une exclusivité sans limite de temps. Avec une borne de 6 mois, ça les pousse à ce bouger avant de perdre l'exclusivité (voir même le mandat tout court). 6 mois ici, c'est arbitraire. Attention, en cas de mandat exclusif, si le vendeur trouve acheteur sans eux, la commission est quand même due...
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jeudi 21 février 2008
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Peu-être pas, par contre leur intérêt est de faire la vente et rapidement pour passer à autre chose: s'ils on l'exclusivité, ils feront plus de publicité qu'avec un mandat simple car ils ne risquent pas la concurrence.Pour fixer les termes de la relation entre l'agent immobilier et le vendeur.
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jeudi 21 février 2008
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Je me rappelle un article de "Que Choisir" qui parlait des manquement concernant les honoraires et qu'un AI ne pouvait effectivement pas faire un autre tarif que celui qui est affiché. Je ne retrouve pas cet article. Mais j'ai trouvé cela : Je cite : "Autre obligation qui résulte de la loi Hoguet : l'affichage des honoraires, exprimés TTC et parfaitement visibles à l'intérieur comme à l'extérieur (si vitrine il y a). D'autant que, depuis 1987, les tarifs des agents immobiliers sont libres. Le plus souvent calculés de façon dégressive et sous forme de pourcentage." Reste à trouvé le texte de loi ...
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vendredi 22 février 2008
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Les honoraires des agences immobilières sont en toute légalité NON négociables. A cause de vous je vais mal dormir cette nuit combien de temps a une agence pour récupérer la baisse de ces tarifs que j'ai négocié l'ors de l'achat de ma maison en janvier 2006 , je doute que les prix soit fixes et non négociables tous les gens que je connais et qui ont achétés avec une agence ont négociés les tarifs . Ils sont libres mais doivent être affichés et portés à la connaissance du public, y compris vendeurs et acquéreurs potentiels. La pratique est courante voire universelle mais malheureusement illégale, très peu d'agents immobiliers le savent et dans le grand public encore moins ...
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vendredi 22 février 2008
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C'est effectivement mon sentiment, mais "enzodiver2000" contributeur habituellement sérieux, insiste sur le caractère règlementaire du tarif et l'impossibilité théorique de le négocier à la baisse. De tels tarifs existent ou existaient encore il y a peu de temps, de sorte qu'un contrôle conduisait à un complément de facture. D'où ma question sur les sources qui conduisent ce contributeur a cette affirmation. A+ --? Moisse Nospam : sans doute
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vendredi 22 février 2008
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Les honoraires des agences immobilières sont tout à fait négociables. Le vendeur a tout à fait connaissance du tarif puis qu'il signe le mandat avec un prix de vente majoré de la commission d'agence (distinctement en euros ou en pourcentage). Quand à l'acquéreur, il en prend automatiquement connaissance puisque en réalité c'est lui qui va payer cette commission. Il peut donc la négocier. -- Laxatif
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vendredi 22 février 2008
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Je suis interessé par votre affirmation et bien sûr par le règlement qui la sous-tend. Car affirmer que les prix sont libres mais non négociables me surpend un peu, et qu'il s'agit donc d'une pratique courante mais irrégulière. En effet lorsqu'un tarif n'est pas négociable règlementairement, on peut toujours craindre un redressement ultérieur. A+ --? Moisse Nospam : sans doute
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vendredi 22 février 2008
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--? Moisse Nospam : sans doute
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vendredi 22 février 2008
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