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Plus value sur la vente d'une location saisonnière meublée

Localités : France > Nord-Pas-de-Calais > Pas-de-Calais > Lens

Bonjour, J'envisage de vendre une villa dont je suis propriétaire et qui est actuellement en location saisonnière meublée. Comme ce n'est pas ma résidence principale je pense être soumis à l'obligation de la plus value à 28,1% voir 29,1% si la nouvelle loi est validée au parlement. Dès la cinquième année il y a un abattement de 10% par année de détention. Le calcul se faisant de la manière suivante: PV brute = (Prix cession - frais) - (prix d'achat + frais) Avec 10% de moins sur la PVB par année au delà de 5 années. Jusque là c'est assez clair pour moi. Mais c'est la durée de détention qui me pose problème car cette maison est une succession de mes parents. J'ai d'abord, au décès de ma mère été nu-propriétaire (père usufruitier) puis au décès de mon père plein propriétaire. A partir de quel moment démarre la durée de détention ? Pour moi en toute bonne logique elle devrait partir au moment de la déclaration par le notaire en nu-propriétaire. mébon, je ne suis pas un spécialiste qui pourrait me le confirmer ? merci. -- Zork

Posté le jeudi 1 juillet 2010, Vendre son logement à Lens

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1 Réponse

Samuel MARY

Invité
Ce qui vient de m'être confirmé par mon notaire. Donc problème résolu. Autre question: Si je ne veux pas me faire "escroquer" par le fisc il existe une solution: Prendre pendant 7 mois cette résidence en location saisonnière comme résidence principale, déclarer mes impots à cette nouvelle adresse, et la vendre comme résidence principale dans la foulée. Donc plus du tout de plus value ... Etant retraité ce n'est pas un gros problème. Qui peut me conseiller sur la faisabilité et les risques potentiels car je commence à bien connaitre mon inspectrice des impots, je l'ai plusieurs fois "doublé" à la régulière mais je me méfie des cartes cachées qu'elle peut avoir dans sa manche. merci Zork
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vendredi 2 juillet 2010

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