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Je vais dégrossir en fonction de ce que je connais mais je ne suis pas un pro en la matière : - Surtout pas de contrat d'exclusivité C'est un piège à gogo... Place ton annonce dans plusieurs agences. - Les frais d'agence, c'est l'acheteur qui les paie mais quelque part c'est toi aussi vu que cet argent ne va pas dans ta poche... Dans mon cas, lors de l'achat, c'était 5% mais si tu peux négocier à la baisse. Regarde via Google ce qui s'écrit... - Tu peux faire des économies en passant directement par un notaire. Certains vendent les biens. Cela t'évite ces 5% de frais d'agence. Le notaire, tu ne pourras pas y échapper. => Vois directement avec un/des notaires (Si tu n'es pas sur place, c'est clair que cela peut être plus compliqué...). - Pense à placer ta vente sur différents sites tels que Bon courage, Ludovic

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samedi 6 mars 2010

Bonjour, Je suis exactement de votre avis : j'ai vendu dans l'affaire de 1/2 heure mon appart qui avait été vidé la veille pour déménagement : les acheteurs ont été bleuffé par l'impression d'espace : pourtant le F3 ne faisait que 55m² !! Mais il avait été bien nettoyé ( plus facile quand c'est vide), les petites fissures bouchées et les murs ainsi refaits raffraichis avec 3 fois rien de peinture. L'extérieur ( un balcon de 50M²) avait été aussi rafraichi : herbes enlevées, plantes taillées "au carré" et les parties peintes raffraichies aussi : en tout 2 petites journées de travail. Une pancarte explicite accrochée au balcon ( les chalands voient de suite l'environnement du quartier, sans vous déranger, ( surtout si vous êtes absent) et s'ils "accrochent" l'affaire est vite emballée. J'ai abandonné les agences dont le but est surtout de tirer le maximum le plus vite possible : ce qui a pour effet d'augmenter le prix payé par l'acheteur et donc de faire fuir des acheteurs potentiels. Si vous n'êtes pas présents vous pouvez grouper ( un week-end par exemple) les visites : vous pourrez ainsi valoriser votre bien par les côtés positifs du bien ( voisinage, proximité des commerces ou des écoles, bruits, routes...) qu'un vendeur ne connaitra pas forcément. Sans compter que le regroupement des visites fait un effet "foule" cher aux camelots qui n'hésitent pas à faire venir des compères. Bonne chance Bernard

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dimanche 7 mars 2010

Alors là je dirais exactement le contraire (sauf pour le jardin) Mais RIEN ne vaut une maison vide... Une maison meublée, déjà c'est le risque d'avoir des meubles qui ne plaisent pas et qui donnent un mauvais à priori sur la maison ou l'appart... Et d'autre part, si la maison n'est pas trop fraiche ou qu'on a des goûts.... originaux, de tout repeindre dans des tons clairs (ca ne coute pas une fortune quelques pots de peinture et un peu de temps)... Une couleur claire et propre, ca augmente sévèrement les possibilités de vente et le prix.... Mur Blanc et vides... on a l'impression que c'est immense même quand ça ne l'est pas. (Mine de rien, un buffet, une table et un ou deux canapés, ca prend une place folle et ca remplit sévèrement l'espace, ca empêche totalement la projection.

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dimanche 7 mars 2010

Le premier conseil que j'ai à te donner pour bien vendre, c'est de connaitre le vrai prix de ton bien. Selectionne dans ton coin 3 agences qui te semblent sérieuses, demande leur de te donner un avis de valeur serieux. Par rapport à ces 3 avis de valeur tu devrais déjà avoir une vision de la valeur de ton bien. Ensuite tu te definis un objectif de vente et rappel les agences que tu as considéré être les plus sérieuses. L'idéal c'est d'avoir 2-3 agences sérieuses qui ont l'affaire. Trop d'agences, elles ne vont pas investir en pub et temps car fort risque de ne pas voir la transaction aboutir, et les agences margoulins vont tout faire pour brader le prix pour essayer de vite vendre avant qu'un concurrent fasse de meme. Si tu n'habites pas sur place, laisse quand même "de la vie" dans la maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitée ou habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sérieux aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison vide... Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir le prix à la baisse...

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dimanche 7 mars 2010

Cela se négocie... J'en ai une expérience personnelle...

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dimanche 7 mars 2010